#chuyển nhượng Căn hộ

[lananh111888]

Dịch vụ cho thuê & chuyển nhượng căn hộ (Apartment rental & transfer services) - Vinhome Central Park

phone number: 096 678 98 10

[tinnhanhkinhte24h]

D2D lội ngược dòng trong quý IV nhờ dự án Lộc An, vượt 98% mục tiêu lãi 2024

Hoàng Huy tổng hợp BCTC quý IV/2024 D2D. (Đơn vị tính: tỷ đồng).

CTCP Phát triển Đô thị Công nghiệp Số 2 (mã: D2D) vừa công bố kết quả kinh doanh quý IV/2024 với doanh thu thuần 266 tỷ đồng, tăng 125% so với cùng kỳ nhờ phát sinh 137 tỷ đồng doanh thu của dự án khu dân cư Lộc An và 103 tỷ đồng chuyển nhượng đất KCN Châu Đức. Biên lãi gộp trong quý cải thiện từ 32,04% lên thành 51,63%.

Trong quý, D2D chỉ ghi nhận 0,5 tỷ đồng chi phí tài chính. Chi phí tài chính ở mức thấp trong khi chi phí bán hàng không phát sinh. Kết quả, doanh nghiệp lãi sau thuế 91 tỷ đồng, tăng 282% so với cùng kỳ.

Trong 9 tháng đầu năm, D2D chỉ ghi nhận doanh thu thuần 80 tỷ và lỗ sau thuế gần 3 tỷ đồng. Tuy nhiên nhờ quý IV tăng trưởng mạnh, doanh nghiệp kết thúc năm 2024 với doanh thu 346 tỷ, tăng 78% so với năm 2023; đồng thời chuyển lỗ thành lãi 88 tỷ đồng.

Năm 2024, D2D đặt mục tiêu 369 tỷ doanh thu và lãi sau thuế 44,5 tỷ đồng. Như vậy doanh nghiệp đã thực được lần lượt 94% và 198% kế hoạch cả năm.

Tài sản tại ngày 31/12/2024 của D2D là 1.516 tỷ đồng, gần như đi ngang so với đầu năm. Tồn kho tại dự án Lộc An giảm từ 62 tỷ xuống 25 tỷ và chung cư D2D giảm từ 25 tỷ xuống 0,8 tỷ đồng; trong khi đó tồn kho tại các dự án NOXH Thống Nhất, KDC Hữu Phước và NOXH Hữu Phước tăng mạnh. 

Chi phí dở dang dài hạn giảm 73% xuống 18 tỷ đồng, chủ yếu nằm tại dự án KCN Nhơn Trạch 2. Tiền gửi có kỳ hạn dưới 3 tháng ghi nhận 65 tỷ đồng (đầu kỳ không ghi nhận). 

Khu dân cư Lộc An của D2D. (Ảnh: cuongland.vn).

Ước lãi 800 tỷ từ dự án Lộc An đến 2029

Tại ĐHĐCĐ thường niên diễn ra hồi tháng 4 năm ngoái, cổ đông D2D đã thông qua phương án điều chỉnh Khu dân cư Lộc An theo hướng giữ nguyên diện tích 41 ha, thay đổi một số cơ cấu sử dụng đất.

Cụ thể, diện tích đất ở giảm từ 18,7 ha xuống 17,4 ha; đất công trình công cộng tăng từ 3,3 ha lên 4 ha; đất cây xanh tăng từ 3,4 ha lên 4,2 ha; đất giao thông giảm từ 15,8 ha xuống còn 11 ha.

Đối với công trình nhà ở, số lô đất dành cho nhà liên kế giảm từ 278 lô xuống còn 256 lô; đất nhà liên kế vườn tăng từ 380 lô lên 543 lô; bỏ 129 lô đất tái định cư, thay vào đó xây dựng chung cư nhà ở xã hội với 1.148 căn hộ. Tổng quy mô dân số khoảng 7,568 người. Tổng mức đầu tư tăng từ 336 tỷ đồng lên 1.483 tỷ đồng, chia làm 2 giai đoạn đầu tư. 

Giai đoạn 1 tính đến thời điểm 27/12/2023 đã đầu tư hơn 367 tỷ đồng. Trong giai đoạn 2019 - 2022, D2D đã bán 226 lô nhà liên kế và 543 lô nhà liên kế vườn, tổng doanh thu hơn 1.371 tỷ đồng, lợi nhuận hơn 770 tỷ đồng.

Giai đoạn 2 tạm tính là 2024 - 2029, D2D sẽ thực hiện tiếp phần còn lại của dự án với tổng mức đầu tư gần 1.116 tỷ đồng, mục tiêu duy trì kinh doanh đến năm 2060.

Tổng doanh thu dự kiến trong giai đoạn 2 hơn 2.181 tỷ đồng, bao gồm doanh thu bán 30 căn nhà liên kế (140 tỷ đồng); cho thuê trường mầm non và tiểu học đến năm 2060 (gần 175 tỷ đồng); cho thuê siêu thị và công trình thương mại khác (gần 653 tỷ đồng); doanh thu từ nhà ở xã hội (gần 1.214 tỷ đồng). Lợi nhuận dự kiến đ���t 795 tỷ đồng.

Trong tháng 12/2024 vừa qua, HĐQT của D2D đã phê duyệt đầu tư thêm 6 nhà xưởng cho thuê trên khu đất gần 48.000 m2 tại khu công nghiệp Châu Đức, xã Suối Nghệ, huyện Châu Đức, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu. 

Tổng mức dự kiến đầu tư 6 nhà xưởng cho thuê này là hơn 233 tỷ đồng, với 100% vốn thuộc sở hữu của D2D. Thời gian thực hiện dự kiến từ tháng 2/2024 đến tháng 12/2026.

D2D cho biết, tổng diện tích cho thuê 6 nhà xưởng là 26.586 m2, với giá cho thuê là 3,5 USD/m2/tháng và giá tăng tối đa là 15% sau mỗi 5 năm, phí quản lý là 0,5 USD/m2/năm thì doanh thu từ năm 2026 - 2058 dự kiến khoảng 1.429 tỷ đồng.

Sau khi trừ tổng chi phí hơn 252 tỷ đồng (đã bao gồm chi phí khấu hao tài sản cố định, chi phí quản lý, quảng cáo, chi phí duy tu hàng năm, chi phí sửa chữa lớn, chi phí thuê đất, chi phí quản lý hạ tầng), D2D ước lãi sau thuế gần 942 tỷ đồng từ 6 nhà xưởng nói trên, thời gian hoàn vốn có chiết khấu là 19 năm.

Hiện nay, Tổng CTCP Phát triển Khu Công nghiệp (Sonadezi, mã: SNZ) đang là công ty mẹ sở hữu trực tiếp 57,86% vốn tại D2D.

Kết thúc phiên giao dịch sáng 21/1, thị giá cổ phiếu D2D là 36.000 đồng/cp. Con số này tăng 14,65% trong vòng 1 tuần và tăng 11,63% trong vòng 1 tháng qua. 

Xem thêm: https://vietnammoi.vn/d2d-loi-nguoc-dong-trong-quy-iv-nho-du-an-loc-an-vuot-98-muc-tieu-lai-2024-2025121124414851.htm 

[thongtinkinhte24h]

Chung cư trên 80 triệu đồng mỗi m2 nhiều gấp ba sau một năm

Năm 2024, toàn thị trường có gần 10.000 căn hộ giá từ 80 triệu đồng mỗi m2, tăng gấp ba lần cùng kỳ, Hội Môi giới thông tin.

Trong báo cáo mới đây, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết thị trường nhà ở còn nhiều bất cập khi ngày càng lệch pha sang phân khúc đắt tiền. Phần lớn rổ hàng chung cư mới ra mắt năm ngoái có giá từ 50 triệu đồng mỗi m2. Riêng quý IV/2024, tỷ trọng phân khúc hạng sang đạt gần 27%, tăng hơn 20% so cùng kỳ.

Đặc biệt, toàn thị trường ghi nhận gần 10.000 sản phẩm chung cư có giá trên 80 triệu đồng mỗi m2 ra mắt trong 2024. Số lượng này tăng gấp ba lần so với 2023, cho thấy phân khúc đắt tiền ngày càng áp đảo nguồn cung mới.

Xét theo khu vực, 60% nguồn cung nhà ở mới đến từ các đại đô thị miền Bắc, còn miền Nam và miền Trung chiếm lần lượt 29% và 11%. Đến cuối năm, nguồn cung ra mắt ở phía Nam tăng đáng kể, song vẫn không theo kịp tốc độ tăng trưởng của phía Bắc.

Tương tự, hãng dịch vụ bất động sản CBRE cho biết thị trường Hà Nội chỉ có một dự án có giá tầm trung mở bán ở huyện Thạch Thất. Còn lại chủ yếu là phân khúc cao cấp đến từ các đại đô thị ở quận Nam Từ Liêm và huyện Gia Lâm với mặt bằng giá 72 triệu đồng mỗi m2 (chưa gồm VAT và phí bảo trì), tăng 36% theo năm.

Tại TP HCM, hơn 70% nguồn cung mới trong năm cũng là phân khúc cao cấp đến hạng sang. Nhiều dự án mở bán giai đoạn tiếp theo đã tăng giá 10-40% so với giai đoạn trước đó.

Diễn biến lệch pha trên có xu hướng lan rộng sang cả các huyện và tỉnh ven. Theo ghi nhận của VnExpress, ở khu vực xa trung tâm Hà Nội, nguồn cung chung cư liên tục bổ sung nhưng giá bán lên đến 70-90 triệu đồng mỗi m2, cạnh tranh với dự án mới trong nội thành. Thậm chí, có một số dự án chào bán hơn trăm triệu đồng một m2 ở huyện Đông Anh. Với ngân sách 2-3 tỷ đồng, người mua nhà ngày càng ít sự lựa chọn ở quận trung tâm.

Nhìn nhận diễn biến trên, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS, cho biết phân khúc cao cấp trên thị trường chủ yếu "dành cho giới đầu tư, nhiều tiền". Còn phân khúc bình dân đáng lẽ phải phổ biến nhất, lại "tuyệt chủng", không thấy dự án mới. Ngay các dự án nhà ở xã hội - loại được xác định mức giá ưu đãi cho người lao động, thu nhập thấp - cũng triển khai ì ạch.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, các tỉnh, thành phố chỉ hoàn thành được 21.000 căn, tương ứng hơn 16% kế hoạch năm 2024. Việc thực hiện gói vay ưu đãi cho loại hình nhà ở này cũng hạn chế. Đến nay mới có 16 dự án được cho vay với tổng mức cam kết cấp tín dụng 4.200 tỷ đồng, dư nợ 1.727 tỷ.

Chung cư cao cấp dự kiến vẫn áp đảo nguồn cung mới trong năm nay

OneHousing - đơn vị dịch vụ bất động sản do Masterise Homes và Techcombank hậu thuẫn, dự báo lượng sản phẩm mở mới tại Thủ đô năm 2025 ước đạt 30.000 căn. Trong đó, có đến 70% căn hộ cao cấp, còn lại là hạng sang. Tại TP HCM, nguồn cung mới năm nay dự kiến đạt 12.000 căn, trong đó loại hình đắt tiền chiếm tới 88%. Nguồn cung căn hộ trung cấp gần như biến mất tại hai thành phố.

Về lâu dài, câu chuyện tăng giá bất động sản nếu không được can thiệp sớm, sẽ dẫn đến nhiều hệ lụy cho thị trường và xã hội, theo Chủ tịch VARS. Ông khuyến nghị cơ quan quản lý nghiên cứu phương án hỗ trợ giải phóng mặt bằng cho các dự án thuộc phân khúc bình dân để tăng nguồn cung giá phù hợp.

Một giải pháp khác là cho phép các doanh nghiệp nhận chuyển nhượng dự án hoàn thiện nghĩa vụ tài chính trước đó của bên chuyển nhượng. Bởi theo quy định hiện hành, chủ đầu tư chỉ được chuyển nhượng dự án khi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai.

Ông Đính cho rằng phần lớn doanh nghiệp không đủ năng lực mới buộc phải chuyển nhượng dự án. Trong khi có nhiều nhà đầu tư, nhất là doanh nghiệp nước ngoài, muốn phát triển nhà ở thương mại quy mô lớn lại gặp vướng mắc về pháp lý và tiếp cận quỹ đất.

[diemtinkinhte24h]

Khu nghỉ dưỡng Vinacapital Hội An tiếp tục được gia hạn tiến độ

Tổ hợp nghỉ dưỡng VinaCapital Hội An được động thổ từ năm 2007 và đã được gia hạn tiến độ nhiều lần, nhưng đến nay vẫn chưa hoàn thiện toàn bộ các hạng mục.

UBND tỉnh Quảng Nam vừa có văn bản về chủ trương điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án Khu nghỉ dưỡng biển Vinacapital Hội An - Shantira Beach Resort and Spa tại phường Điện Dương, thị xã Điện Bàn.

Theo đó, Chủ tịch UBND tỉnh cho biết đây là dự án đầu tư có quy mô lớn, đã hoàn thành đưa vào khai thác, sử dụng phần lớn diện tích của dự án.

Do đó, để có cơ sở tiếp tục đầu tư hoàn thành toàn bộ dự án, phát huy hiệu quả đầu tư, không để lãng phí nguồn lực đất đai, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội trên địa bàn tỉnh; Chủ tịch tỉnh thống nhất thời gian bị ảnh hưởng của các trường hợp bất khả kháng làm ảnh hưởng tiến độ thực hiện dự án.

Qua đó, lãnh đạo tỉnh thống nhất điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án đến tháng 12/2026 hoàn thành, đưa toàn bộ dự án vào hoạt động theo đề nghị của Sở Kế hoạch và Đầu tư, ý kiến của UBND thị xã Điện Bàn, Sở Tài nguyên và Môi trường tại các văn bản nêu trên.

Sở Tài nguyên và Môi trường được giao0 rà soát, tham mưu UBND tỉnh xem xét, sửa đổi nội dung khoản 3 Điều 2 của Quyết định số 972 ngày 20/3/2018 của UBND tỉnh đảm bảo theo đúng quy định Luật Đất đai năm 2013 và Luật Đất đai năm 2024, phù hợp với tình hình thực tế triển khai dự án.

Sở Kế hoạch và Đầu tư có trách nhiệm hướng dẫn Công ty TNHH Khu Du lịch Vinacapital Hội An (thuộc CTCP Tập đoàn Hoàng Gia Hội An) hoàn chỉnh hồ sơ để giải quyết việc điều chỉnh thủ tục đầu tư theo đúng quy định hiện hành của pháp luật; đồng thời, theo dõi, đôn đốc Công ty nộp 50% số tiền ký quỹ theo quy định.

Chủ tịch tỉnh yêu cầu Công ty TNHH Khu Du lịch Vinacapital Hội An có trách nhiệm phối hợp, làm việc với các Sở, ngành, địa phương, đơn vị liên quan để thực hiện đầy đủ các hồ sơ, thủ tục và khẩn trương triển khai đầu tư hoàn thành toàn bộ dự án đảm bảo thời gian đã được UBND tỉnh thống nhất điều chỉnh; trong đó lưu ý, làm việc với Sở Kế hoạch và Đầu tư để sớm thực hiện nghĩa vụ ký quỹ bảo đảm thực hiện dự án.

Khu nghỉ dưỡng biển Vinacapital Hội An - Shantira Beach Resort and Spa có diện tích 8,6 ha, quy mô gồm 3 tháp căn hộ với tổng cộng 746 căn và 70 căn biệt thự biển.  

Dự án được động thổ vào đầu tháng 12/2007 với tên gọi ban đầu là Khu du lịch Sofitel HoiAn Resort, tổng vốn đầu tư 16 triệu USD. Khu nghỉ dưỡng từng được gia hạn tiến độ nhiều lần.

Trước đây, dự án này do Tập đoàn VinaCapital làm chủ đầu tư. Vào tháng 3/2018, VinaCapital đã chuyển nhượng hết vốn trong dự án cho CTCP Tập đoàn Hoàng Gia Hội An (Royal Capital Group) - doanh nghiệp sở hữu chuỗi khách sạn như Royal Riverside, River Suite Hoi An, Hotel Royal Hoi An – Mgallery by Sofitel...

[infocanho]

Giới thiệu INFO Căn Hộ

INFO Căn Hộ - chuyên trang các dự án căn hộ cao cấp tại trung tâm TP.HCM, trực thuộc sở hữu của Công ty TNHH Đầu tư địa ốc Nhà Việt (Viethouse). Chúng tôi có đội sale chuyên nghiệp phụ trách riêng từng dự án, cung cấp dịch vụ tư vấn đầu tư, mua bán chuyển nhượng và cho thuê căn hộ quận 1 - 2 - 3 - 4 - Bình Thạnh - Thủ Thiêm & các khu đô thị mới đang xây dựng…

Khám phá thế giới căn hộ hạng sang tại TP.HCM cùng đội ngũ INFO Căn Hộ. Đầu tư sinh lời hoặc an cư lạc nghiệp, chúng tôi đều có giải pháp hoàn hảo cho bạn.

LIÊN HỆ:

Địa chỉ: 22 - 24 Đường số 5, Khu đô Thị Sala, Quận 2, Hồ Chí Minh

Điện thoại: 0909000281

Website: https://www.infocanho.com/

Facebook: https://www.facebook.com/infocanhohcm

Twitter: https://x.com/infocanho

Blog: https://infocanhocom.blogspot.com/

Tumblr: https://infocanho.tumblr.com/

Youtube: https://www.youtube.com/@infocanhohcm

[diemtin24hhomnay]

Thị Trường Căn Hộ Hà Nội Tăng Trưởng Mạnh Cuối Năm 2024

Gi�� Căn Hộ Tăng Cao Trên Toàn Thị Trường

Thị trường căn hộ tại Hà Nội ghi nhận mức giá sơ cấp trung bình đạt gần 80,5 triệu đồng/m² vào cuối quý III/2024, tăng 7,6% so với quý trước, theo dữ liệu từ OneHousing. Giá căn hộ tại các dự án mới tăng 4-6% theo quý và tăng từ 22-25% theo năm, có nơi tăng đến 40%. Tuy nhiên, phân khúc căn hộ bình dân (dưới 25 triệu đồng/m²) gần như không có giao dịch, trong khi căn hộ trung cấp (25-50 triệu đồng/m²) chiếm tỷ trọng cao. Các dự án như Vinhomes Ocean Park, The Ninety Complex và Lumi Prestige đều có giá trung bình từ 46 đến 97 triệu đồng/m² tùy khu vực.

Bên cạnh đó, giao dịch căn hộ sơ cấp 9 tháng đầu năm đạt 21.100 căn, tăng 205% so với cùng kỳ năm trước. Giao dịch chuyển nhượng cao tầng đạt 25.200 căn, chủ yếu tập trung ở các đại đô thị phía Tây và Đông Hà Nội.

Dự Báo Tăng Trưởng Nguồn Cung và Tỷ Lệ Hấp Thụ Cao

Theo đại diện OneHousing, năm 2024 dự kiến có khoảng 30.000 căn hộ mới cung cấp cho thị trường, cao hơn giai đoạn 2020-2023 và gần ngang bằng năm 2019. Phân khúc cao cấp và hạng sang tiếp tục chiếm chủ yếu nguồn cung, với nhiều dự án có tỷ lệ hấp thụ cao đến 80-90%. Ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm nghiên cứu thị trường của OneHousing, cho biết các chủ đầu tư đã ra hàng sớm nhờ nhận thấy tín hiệu tích cực. Dự báo năm 2025, nguồn cung mới và giao dịch thứ cấp cao tầng sẽ duy trì tăng trưởng, trong đó phân khúc cao cấp và hạng sang vẫn giữ ưu thế trên thị trường Hà Nội.

[luathoangnguyen]

Chuyển sổ đỏ từ hộ gia đình sang cá nhân

Chuyển sổ đỏ từ hộ gia đình sang cá nhân là thủ tục pháp lý để chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ một hộ gia đình (có sổ đỏ đứng tên hộ) sang một cá nhân cụ thể. Thủ tục này thường diễn ra khi một hoặc một số thành viên trong hộ gia đình muốn tách quyền sử dụng đất để đứng tên riêng trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).

Các bước thực hiện chuyển sổ đỏ từ hộ gia đình sang cá nhân

Chuẩn bị hồ sơ

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ): Bản chính.

Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân: Bản sao có chứng thực của người được chuyển nhượng.

Giấy tờ chứng minh quan hệ gia đình: Như giấy đăng ký kết hôn, giấy khai sinh (nếu là con cái) để chứng minh quan hệ giữa các thành viên trong hộ gia đình.

Đơn đề nghị chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Theo mẫu của cơ quan quản lý đất đai.

Nộp hồ sơ

Đến UBND cấp xã hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi có đất để nộp hồ sơ.

Thời gian tiếp nhận và xử lý hồ sơ tùy thuộc vào từng địa phương, nhưng thông thường sẽ được thông báo ngay tại thời điểm nộp.

Thẩm định hồ sơ

Cơ quan có thẩm quyền sẽ xem xét, thẩm định hồ sơ và kiểm tra thực địa nếu cần thiết.

Cấp giấy chứng nhận mới

Nếu hồ sơ hợp lệ, cơ quan quản lý đất đai sẽ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới cho cá nhân.

Người được cấp sổ đỏ cần nộp lệ phí cấp giấy chứng nhận theo quy định.

Nhận sổ đỏ

Sau khi hoàn tất các thủ tục và nộp phí, người cá nhân sẽ nhận được sổ đỏ mới đứng tên cá nhân.

Xem đầy đủ và chi tiết qua bài viết chuyển sổ đỏ từ hộ gia đình sang cá nhân của Luật Hoàng Nguyễn bạn nhé!

Có thể bạn quan tâm: thủ tục sang tên sổ đỏ hà nội

[thutucnhadat855fdh]

sang tên nhà đất quận tân phú và dịch vụ sang tên nhà đất quận tân phú

Dịch Vụ Sang Tên Nhà Đất Tại Quận Tân Phú: Quy Trình Chi Tiết Và Lợi ��ch

Trong những năm gần đây, nhu cầu chuyển nhượng quyền sử dụng nhà đất tại Quận Tân Phú, TP.HCM đã gia tăng mạnh mẽ do tốc độ phát triển nhanh chóng của khu vực này. Để giúp quá trình chuyển nhượng diễn ra suôn sẻ, dịch vụ sang tên nhà đất ngày càng được nhiều người lựa chọn. Dưới đây là bài viết chi tiết về quy trình và những lợi ích khi sử dụng dịch vụ này.

1. Quy trình sang tên nhà đất tại Quận Tân Phú

1.1 Chuẩn bị hồ sơ

Việc chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và chính xác là bước đầu tiên và vô cùng quan trọng. Một số giấy tờ cần thiết bao gồm:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ hoặc sổ hồng): Đây là tài liệu chứng minh quyền sở hữu hợp pháp của người bán đối với bất động sản.

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Hợp đồng này cần phải được lập tại phòng công chứng và có đầy đủ chữ ký của cả hai bên.

Giấy tờ cá nhân của các bên: Chứng minh nhân dân/căn cước công dân, sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn (nếu có).

Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân: Nếu bên chuyển nhượng hoặc bên nhận chuyển nhượng chưa kết hôn, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân là cần thiết.

1.2 Ký hợp đồng tại phòng công chứng

Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, bên mua và bên bán sẽ cùng nhau đến phòng công chứng để ký hợp đồng chuyển nhượng. Phòng công chứng sẽ kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ và xác nhận giao dịch. Chi phí công chứng được quy định theo giá trị bất động sản và do các bên thỏa thuận thanh toán.

1.3 Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai

Sau khi hoàn tất thủ tục công chứng, bên mua hoặc bên bán sẽ nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai Quận Tân Phú. Hồ sơ bao gồm các giấy tờ liên quan và hợp sang tên nhà đất quận tân phú và dịch vụ sang tên nhà đất quận tân phú đồng chuyển nhượng đã được công chứng. Văn phòng đăng ký sẽ kiểm tra hồ sơ và hướng dẫn các bên nộp thuế.

1.4 Nộp thuế

Có hai loại thuế và phí mà các bên phải nộp trong quá trình sang tên:

Thuế thu nhập cá nhân: Thông thường bên bán sẽ chịu khoản thuế này, nhưng cũng có thể thỏa thuận với bên mua.

Lệ phí trước bạ: Bên mua sẽ chịu trách nhiệm thanh toán khoản phí này.

1.5 Nhận kết quả

Sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) mới cho bên mua. Quá trình này có thể mất từ 30 đến 45 ngày làm việc.

2. Lợi ích khi sử dụng dịch vụ sang tên nhà đất

2.1 Tiết kiệm thời gian và công sức

Việc tự thực hiện quy trình sang tên nhà đất có thể phức tạp và mất nhiều thời gian do phải xử lý các giấy tờ pháp lý và tuân thủ các quy định pháp luật. Sử dụng dịch vụ chuyên nghiệp giúp tiết kiệm thời gian, tránh sai sót và đảm bảo quy trình diễn ra suôn sẻ.

2.2 Hỗ trợ pháp lý chuyên sâu

Các dịch vụ sang tên nhà đất thường được cung cấp bởi các văn phòng luật sư hoặc công ty tư vấn pháp lý có chuyên môn cao. Họ sẽ giúp bạn hiểu rõ các thủ tục pháp lý, bảo vệ quyền lợi của bạn và đảm bảo rằng giao dịch diễn ra hợp lệ theo pháp luật.

2.3 Đảm bảo tính pháp lý

Các chuyên gia sẽ kiểm tra tính hợp pháp của hồ sơ, phát hiện sớm các vấn đề có thể phát sinh sang tên nhà đất quận tân phú và dịch vụ sang tên nhà đất quận tân phú và giải quyết nhanh chóng, tránh những rủi ro về pháp lý sau này.

2.4 Chi phí hợp lý

Mặc dù có chi phí dịch vụ, nhưng so với thời gian và rủi ro mà bạn có thể gặp phải khi tự thực hiện, đây vẫn là một lựa chọn tối ưu. Một số công ty cung cấp dịch vụ trọn gói với mức phí phải chăng, giúp bạn an tâm trong suốt quá trình sang tên.

3. Kinh nghiệm khi chọn dịch vụ sang tên nhà đất tại Quận Tân Phú

Khi chọn đơn vị cung cấp dịch vụ, bạn nên lưu ý các yếu tố sau:

Uy tín và kinh nghiệm: Lựa chọn những công ty hoặc văn phòng luật sư có uy tín, kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản.

Giá cả: Nên tham khảo nhiều đơn vị để có sự so sánh về giá cả và chất lượng dịch vụ.

Dịch vụ hậu mãi: Một số đơn vị cung cấp dịch vụ hậu mãi, như hỗ trợ pháp lý sau khi sang tên, giúp bạn an tâm hơn trong quá trình sử dụng bất động sản.

4. Kết luận

Dịch vụ sang tên nhà đất tại Quận Tân Phú không chỉ giúp bạn tiết kiệm thời gian mà còn đảm sang tên nhà đất quận tân phú và dịch vụ sang tên nhà đất quận tân phú bảo các thủ tục pháp lý diễn ra đúng quy định. Việc chọn lựa một đơn vị cung cấp dịch vụ uy tín và chuyên nghiệp là điều cần thiết để tránh rủi ro trong giao dịch bất động sản.

Nếu bạn đang có kế hoạch mua bán, chuyển nhượng nhà đất tại Quận Tân Phú, việc sử dụng dịch vụ sang tên nhà đất sẽ là lựa chọn thông minh và hiệu quả!

[luatsudian]

Thành lập công ty cổ phần cần những gì?

Đặc điểm của công ty cổ phần:

Số lượng cổ đông: Theo quy định tại Điều 111 Luật Doanh nghiệp 2020, công ty cổ phần phải có ít nhất 3 cổ đông.

Khả năng huy động vốn: So với các loại hình công ty khác, công ty cổ phần có khả năng huy động vốn linh hoạt hơn nhờ được phép phát hành các loại chứng khoán như cổ phiếu, trái phiếu…

Chuyển nhượng phần vốn: Cổ đông được tự do chuyển nhượng phần vốn của mình, trừ một số trường hợp hạn chế như:

Trong thời hạn 3 năm kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, cổ đông sáng lập chuyển nhượng cổ phần cho người khác không phải là cổ đông sáng lập phải được Đại hội đồng cổ đông chấp thuận.

Cổ đông sở hữu cổ phần ưu đãi biểu quyết không được chuyển nhượng cổ phần đó cho người khác.

Chi trả lợi nhuận: Lợi nhuận của công ty có thể được chi trả bằng cổ tức.

Hồ sơ thành lập công ty cổ phần:

Theo Quyết định 855/QĐ-BKHĐT năm 2021, hồ sơ thành lập công ty cổ phần bao gồm:

Giấy đề nghị đăng ký doanh nghiệp theo mẫu.

Dự thảo điều lệ công ty (có họ, tên và chữ ký của cổ đông sáng lập là cá nhân; người đại diện theo pháp luật hoặc người đại diện theo ủy quyền của cổ đông sáng lập là tổ chức).

Danh sách cổ đông sáng lập:

Danh sách cổ đông sáng lập lập theo mẫu.

Danh sách cổ đông là nhà đầu tư nước ngoài theo mẫu.

Danh sách người đại diện theo ủy quyền (của cổ đông là tổ chức nước ngoài) theo mẫu.

Cam kết thực hiện mục tiêu xã hội, môi trường (đối với doanh nghiệp xã hội).

Quyết định của cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển cơ sở bảo trợ xã hội, quỹ xã hội, quỹ từ thiện thành doanh nghiệp xã hội.

Bản sao hợp lệ các giấy tờ sau đây:

Chứng minh nhân dân/Thẻ căn cước công dân hoặc Hộ chiếu còn hiệu lực của cổ đông.

Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp (trừ trường hợp tổ chức là cơ quan nhà nước) và văn bản uỷ quyền kèm theo giấy tờ chứng thực cá nhân của người đại diện theo uỷ quyền của tổ chức.

Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư đối với trường hợp doanh nghiệp được thành lập hoặc tham gia thành lập bởi nhà đầu tư nước ngoài hoặc tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài theo quy định tại Luật Đầu tư và các văn bản hướng dẫn thi hành.

Trường hợp không phải chủ sở hữu của doanh nghiệp trực tiếp nộp hồ sơ thì người được ủy quyền phải nộp bản sao hợp lệ một trong các giấy tờ chứng thực cá nhân:

Đối với công dân Việt Nam: Chứng minh nhân dân/Thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hiệu lực.

Đối với người nước ngoài: Hộ chiếu nước ngoài hoặc giấy tờ có giá trị thay thế hộ chiếu nước ngoài còn hiệu lực.

Kèm theo văn bản ủy quyền cho cá nhân thực hiện thủ tục liên quan đến đăng ký doanh nghiệp (không bắt buộc phải công chứng, chứng thực).

Cách thức thực hiện thủ tục thành lập công ty cổ phần:

Căn cứ Quyết định 855/QĐ-BKHĐT năm 2021, người thành lập doanh nghiệp hoặc người được ủy quyền có thể thực hiện đăng ký doanh nghiệp theo một trong ba phương thức sau:

Đăng ký doanh nghiệp trực tiếp tại Cơ quan đăng ký kinh doanh.

Đăng ký doanh nghiệp qua dịch vụ bưu chính.

Đăng ký doanh nghiệp qua mạng thông tin điện tử.

Trình tự, thủ tục thành lập công ty cổ phần:

Cũng theo Quyết định 855/QĐ-BKHĐT năm 2021, thủ tục thành lập công ty cổ phần được thực hiện theo 3 bước:

Bước 1: Nộp hồ sơ

Cách 1: Nộp hồ sơ trực tiếp tại Phòng Đăng ký kinh doanh thuộc Sở Kế hoạch và Đầu tư nơi doanh nghiệp đặt trụ sở chính.

Cách 2: Đăng ký qua mạng tại Cổng thông tin Quốc gia về đăng ký doanh nghiệp (https://dangkykinhdoanh.gov.vn) bằng chữ ký số công cộng hoặc sử dụng tài khoản đăng ký kinh doanh.

Lưu ý: Đối với Thành phố Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh, hồ sơ bắt buộc phải nộp qua mạng.

Bước 2: Tiếp nhận và giải quyết

Bước 3: Nhận kết quả

Lệ phí giải quyết:

50.000 đồng/lần đối với hồ sơ nộp trực tiếp tại Phòng Đăng ký kinh doanh thuộc Sở Kế hoạch và Đầu tư.

Miễn lệ phí đối với hồ sơ đăng ký qua mạng điện tử.

Nguồn: https://luatsudian.com/thu-tuc-thanh-lap-cong-ty-co-phan.html Tags: #luatsudian #tuetamphap #thanhlapcongtycophan

[dinhquangthuyreal]

#quangthuy #Dinhquangthuy #quangthuyvinhomes #salesQuangthuy

#bdsquangthuy quangthuybds

Hotline: 0777.802.779

Chuyên cho thuê, chuyển nhượng Căn hộ, Shophouse, Nhà phố, Biệt thự tại Vinhomes Grand Park Quận 9. ( thiết kế và thi công nội ngoại thất)

💓TÌM KIẾM THEO NHU CẦU KHÁCH HÀNG👉👉👉👉👉

[masterianphu]

Kinh nghiệm khi chọn căn hộ Q7 Riverside

Khi chọn mua dự án căn hộ Q7 Riverside bạn cần lưu ý điều gì? Tại bài viết này, chúng tôi sẽ chia sẻ một số kinh nghiệm chọn mua căn hộ Saigon Riverside đến bạn. Hãy cùng theo dõi để biết thêm thông tin hữu ích nhé!

Xác định mục đích và lựa chọn thời điểm mua căn hộ Q7 Riverside

Thực tế, có rất nhiều mục đích khi chọn mua dự án Q7 Riverside. Có thể là mua để ở, mua để dành cho con cái, mua để đầu tư, chuyển nhượng,… Nếu như mua để đầu tư bạn cần xem xét thời điểm mua hợp lý để có giá tốt. Sau đó khi bán ra sẽ có cơ hội sinh lời nhiều hơn.

Nếu mua để xây dựng “tổ ấm” thì càng phải lưu ý đến nhiều yếu tố hơn. Chẳng hạn như vị trí của Q7 Riverside có thuận tiện di chuyển đến chỗ làm, chỗ học hay không. Hay hệ thống tiện ích có đáp ứng đầy đủ các nhu cầu của gia đình bạn hay chưa.

Khả năng tài chính và phương án thanh toán

Yếu tố ngân sách tài chính đặc biệt quan trọng khi mua các loại tài sản lớn như căn hộ. Hiện nay, giá bán Q7 Riverside dao động từ 37,2 - 47,2 triệu/m2. Có nghĩa là, m��i căn hộ sẽ có giá bán từ 2 - 4 tỷ/căn tuỳ thời điểm và diện tích.

Mức giá này sẽ được xem là khá tốt với vị trí tọa lạc ngay tại trung tâm quận 7. Nhưng ngược lại sẽ không phù hợp với một số tệp khách hàng khác. Vì vậy, nếu chọn mua nhà trả góp, bạn cần xem xét đến khả năng chi trả tiền lãi + gốc hàng tháng của mình.

Lựa chọn tầng, hướng căn hộ Q7 Riverside phù hợp

Hướng nhà, số tầng là hai yếu tố tác động trực tiếp đến giá bán Q7 Riverside. Theo một số đơn vị môi giới cho biết, các căn hộ thấp tầng (dưới tầng 5) và các căn tầng cao (tầng 34) sẽ có giá bán thấp hơn so với các lầu tầng trung và nội khu.

Nhiều người có xu hướng chọn hướng nhà Đông Nam và Đông Bắc. Vì họ cho rằng, nhà hướng này sẽ khá mát mẻ vào mùa hè vì tránh được ánh nắng trực tiếp. Nên giá bán Q7 Riverside các căn hộ hướng này sẽ “nhỉnh” hơn so với các hướng Tây Bắc, Tây Nam

Tìm hiểu phí dịch vụ dự án Q7 Riverside

Hàng tháng cư dân cần chi trả một vài khoản phí dịch vụ dự án Q7 Riverside. Hoặc cư dân có thể lựa chọn đóng cả năm để nhận được ưu đãi. Một số phí dịch vụ tại dự án bao gồm:

Phí quản lý chung cư

Phí gửi xe hàng tháng

Phí bảo trì chung cư

Phí dịch vụ chung cư mỗi tháng

Chi phí điện, nước, Internet

Việc tìm hiểu về phí dịch vụ dự án sẽ giúp khách hàng có được lựa chọn phù hợp với nhu cầu sử dụng của gia đình. Qua đó, chúng tôi đã chia sẻ đến bạn một số kinh nghiệm chọn mua dự án Q7 Riverside. Bỏ túi một số “tips” này quý độc giả sẽ dễ dàng tìm kiếm được căn hộ vừa ý.

[tinnhanhkinhte24h]

Bà Nguyễn Thị Như Loan Được Tại Ngoại: Tiếp Tục Vai Trò Cố Vấn Cho Quốc Cường Gia Lai

Cựu Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai, bà Nguyễn Thị Như Loan, đã được tại ngoại sau thời gian bị bắt giam để điều tra liên quan đến việc chuyển nhượng dự án 39-39B Bến Vân Đồn. Thông tin này được công bố bởi Quốc Cường Gia Lai vào cuối ngày 25/11, đánh dấu một bước ngoặt quan trọng trong vụ việc thu hút nhiều sự chú ý của dư luận.

Quyết Định Thay Đổi Biện Pháp Ngăn Chặn

Theo thông báo từ Công ty Quốc Cường Gia Lai, Cơ quan Cảnh sát điều tra Bộ Công an đã thay đổi biện pháp ngăn chặn đối với bà Loan từ ngày 11/11. Sau khi được tại ngoại, bà Loan tiếp tục tham gia vào hoạt động của công ty, đặc biệt là trong vai trò cố vấn cho Hội đồng Quản trị (HĐQT) và Ban Tổng Giám đốc nhằm giải quyết các dự án đang dang dở.

Trước đó, bà Nguyễn Thị Như Loan bị bắt vào ngày 19/7 vì cáo buộc vi phạm pháp luật trong quá trình chuyển nhượng dự án bất động sản lớn tại Bến Vân Đồn, TP.HCM. Sau khi bà Loan bị bắt, con trai bà, ông Nguyễn Quốc Cường, được bổ nhiệm làm Tổng Giám đốc kiêm người đại diện pháp luật của Quốc Cường Gia Lai từ ngày 22/7.

Vai Trò Cố Vấn Của Bà Loan

Với hơn 30 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý và điều hành doanh nghiệp, đặc biệt là trong ngành bất động sản, bà Nguyễn Thị Như Loan tiếp tục được HĐQT đánh giá cao về sự hiểu biết sâu sắc đối với các dự án của công ty. Sự cố vấn của bà được kỳ vọng sẽ giúp Quốc Cường Gia Lai giải quyết hiệu quả các công việc còn tồn đọng, đồng thời đưa doanh nghiệp phát triển ổn định và đạt được các mục tiêu kinh doanh đã đề ra.

HĐQT công ty cũng khẳng định vai trò quan trọng của bà Loan, không chỉ là cổ đông lớn mà còn là người từng có thời gian dài lãnh đạo, góp phần đưa Quốc Cường Gia Lai trở thành một trong những doanh nghiệp bất động sản hàng đầu tại khu vực.

Kết Quả Kinh Doanh Khởi Sắc

Trong quý gần nhất, Quốc Cường Gia Lai đã ghi nhận những tín hiệu tích cực trong hoạt động kinh doanh. Doanh thu đạt 178 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế gần 26 tỷ đồng, tăng gấp ba lần so với cùng kỳ năm ngoái. Sự tăng trưởng này chủ yếu nhờ hoạt động bàn giao căn hộ được cải thiện đáng kể.

Năm 2024, Quốc Cường Gia Lai đặt mục tiêu doanh thu thuần 1.300 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 100 tỷ đồng, lần lượt gấp ba lần và 20 lần so với năm trước. Đây là một mục tiêu đầy tham vọng, nhưng ban lãnh đạo tin tưởng vào khả năng đạt được nhờ sự ổn định tài chính và chiến lược kinh doanh hiệu quả.

Tình Hình Tài Chính Ổn Định

Về mặt tài chính, ông Nguyễn Quốc Cường, hiện là Tổng Giám đốc, cho biết tình hình tài chính của công ty vẫn rất khả quan. Tính đến cuối tháng 7, dư nợ vay ngắn hạn của Quốc Cường Gia Lai khoảng 5.160 tỷ đồng, trong khi nợ phải trả chỉ dưới 300 tỷ đồng, chiếm 3% tổng vốn chủ sở hữu. Điều này cho thấy Quốc Cường Gia Lai đang duy trì được sự cân đối tài chính tốt, tạo nền tảng vững chắc cho các hoạt động đầu tư và phát triển trong tương lai.

Kỳ Vọng Tương Lai

Việc bà Nguyễn Thị Như Loan được tại ngoại và tiếp tục hỗ trợ hoạt động của Quốc Cường Gia Lai không chỉ đánh dấu sự ổn định trong nội bộ doanh nghiệp mà còn mang đến kỳ vọng lớn về sự phát triển bền vững của công ty. Với sự kết hợp giữa kinh nghiệm của bà Loan và sự lãnh đạo của ông Nguyễn Quốc Cường, Quốc Cường Gia Lai đang hướng tới mục tiêu mở rộng hoạt động kinh doanh và củng cố vị thế trên thị trường bất động sản.

[thongtinkinhte24h]

Chiêu trò 'cắt lỗ' để thoát hàng chung cư

 Liên hệ người rao cắt lỗ 200 triệu một căn hộ cao cấp, chị Linh bất ngờ bởi chủ nhà chỉ giảm bớt lãi, không phải hạ giá trên hợp đồng mua bán.

Cuối năm, thấy thị trường chung cư có dấu hiệu giảm nhiệt, chị Thuỳ Linh, quận Nam Từ Liêm, khởi động lại kế hoạch mua nhà. Tình cờ xem được một tin rao cắt lỗ 200 triệu đồng căn 117 m2 tại dự án ở đại đô thị phía Tây của chủ đầu tư nước ngoài, chị nhanh chóng liên hệ môi giới, hy vọng lấy được căn giá hợp lý.

Môi giới cho biết giá căn này trên hợp đồng mua bán khoảng 10,2 tỷ đồng (chưa gồm VAT, phí bảo trì). Chủ nhà đã thanh toán đợt một 20%, tương đương 2 tỷ đồng. Hiện chủ muốn thu về 1,8 tỷ, sau đó người mua tiếp tục trả theo tiến độ. Thấy giá "cắt lỗ" vẫn cao, chị Linh tham khảo thêm một số môi giới và biết căn này mua đợt đầu được áp dụng chiết khấu 12% từ chủ đầu tư. Tính ra tổng giá bán sau chiết khấu chưa đến 9 tỷ đồng, tương đương 20% khoản tiền đợt 1 chỉ gần 1,8 tỷ.

"Thực tế khách mua không được giảm chút nào, còn chủ nhà cũng không lỗ", chị nói.

Tương tự, anh Đức Tuyên, một nhà đầu tư ở khu Tây, liên tục được môi giới chào bán suất booking (đặt quyền mua) căn hộ với giá "cắt lỗ" tại phân khu cuối cùng đại đô thị phía Tây. Ba tháng trước, thời điểm dự án ra mắt, anh Tuyên đã đặt mua thất bại vì không lấy được căn ưng ý.

Hỏi môi giới về loại căn 49 m2 từng "cháy hàng" trước đó, anh Tuyên bất ngờ vì giỏ hàng sang nhượng rất nhiều, gồm cả những căn diện tích nhỏ hơn. Tuy nhiên, giá bán không giảm như tin rao. Môi giới báo khách mua sẽ nhận chuyển nhượng ký quỹ 400 triệu đồng kèm "khoản chênh giảm một nửa". Người này cho hay loại căn này dễ thanh khoản, mức chênh trên thị trường ít nhất 60 triệu đồng.

"Tính ra tôi vẫn phải trả thêm 30 triệu tiền chênh, gọi "cắt lỗ" chứ thực ra cắt lãi kỳ vọng của chủ nhà thôi", anh Tuyên cho hay.

Theo khảo sát nhanh của VnExpress, thông tin rao bán chuyển nhượng căn hộ cao cấp xuất hiện dày đặc trên các group cư dân, mua bán bất động sản, tập trung ở phía Tây và Đông Hà Nội. Trong đó, những tin rao "cắt lỗ" 100-200 triệu đồng một căn xuất hiện ngày càng nhiều và thu hút tương tác hơn.

Tình trạng trên cũng được Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) ghi nhận. Tại diễn đàn địa ốc mới đây, ông Lê Đình Chung, thành viên Tổ công tác Nghiên cứu thị trường VARS cho biết tính chung cả năm, toàn thị trường có hơn 47.000 giao dịch chung cư thành công, gấp ba lần so với năm ngoái. Hơn một nửa lượng giao dịch sơ cấp đến từ nhóm đầu tư và cả đầu cơ.

Nhiều tin rao "cắt lỗ" chung cư cao cấp thực chất là chiêu trò của môi giới và người bán nhằm hút khách mua, theo ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc EZ Property.

Ông Toản nói, chiêu này thường xuyên được môi giới sử dụng trong lúc thị trường giảm nhiệt. Thay vì chi nhiều tiền chạy quảng cáo, môi giới rao "cắt lỗ" có thể nhanh chóng tiếp cận với khách có nhu cầu mua nhà. Trường hợp không có căn khách muốn, môi giới sẽ chuyển hướng giới thiệu các căn khác trong giỏ hàng chuyển nhượng.

Cùng quan điểm, ông Nguyễn Chí Thanh, Tổng giám đốc Công ty Cao ốc quốc tế Hồ Tây, cho biết thông tin "cắt lỗ" chung cư được chú ý hơn cả bởi nhiều người mua hụt thời gian trước đều đang chờ đợi sản phẩm giá tốt. Tuy nhiên, không ít môi giới lợi dụng tâm lý này để rao giảm giá, thực chất để nhanh chóng đẩy hàng cho đại lý.

Cuối năm là thời điểm nhiều sàn giao dịch chịu áp lực chốt doanh số nên quỹ căn được ôm trước đó tung ra nhiều, buộc cả nhà đầu tư nhỏ lẻ cũng tìm cách thoát hàng. Nhiều đại lý "xả hàng" dẫn đến khoản chênh giảm mạnh 70-80%, thậm chí ngang với giá hợp đồng mua bán, tập trung ở loại căn khó thanh khoản như diện tích lớn, tầng thấp hoặc áp mái, hướng (view) xấu...

Theo ông Thanh, chiêu trò này không mới nhưng gây nhiễu loạn cho thị trường, khiến người có nhu cầu lại khó tiếp cận được sản phẩm như mong muốn. Người mua thiếu kinh nghiệm có thể rơi vào cảnh "mua hớ", ôm hàng giá cao.

Các chuyên gia dự báo thời gian tới, thị trường nhà ở sẽ dần ổn định trở lại, song chung cư khó có nhịp giảm sâu mà vẫn neo giá cao. Lý do, theo ông Nguyễn Chí Thanh, quỹ đất phát triển dự án ở trung tâm ngày càng khan hiếm, trong khi chi phí sử dụng đất, vật liệu xây dựng, nhân công... ngày càng tăng cao. 

[diemtinkinhte24h]

Vỡ mộng 'lướt sóng' chung cư cao cấp

Chi cả tỷ đồng "ôm" booking (quyền đặt mua) chung cư nhằm bán chênh vài trăm triệu đồng, nhiều nhà đầu tư vỡ mộng phải bán lỗ để nhanh chóng thoát hàng.

Hơn tháng qua, anh Quang Huy, một nhà đầu tư ngụ tại quận Nam Từ Liêm, liên tục rao bán quyền đặt mua hai căn hộ tại phân khu cuối cùng gồm ba tòa ở đại đô thị phía Tây. Với giá bán lên tới 5,5 tỷ đồng một căn diện tích 65 m2 (khoảng 85 triệu đồng một m2), anh Huy cho hay đã chi tổng 1,1 tỷ đồng để thỏa thuận ký quỹ với đại lý vào cuối tháng 9. Nếu gặp khách thiện chí, anh sẵn sàng giảm 50 triệu đồng một căn, thu về 1 tỷ đồng, dù trước đó, nhiều căn tương tự rao chênh 200 triệu.

"Booking" - thuật ngữ phổ biến trong hoạt động mua bán bất động sản, người mua đặt cọc một khoản tiền cho quyền mua khi chủ đầu tư ra giá chính thức và mở bán.

Thời điểm ba tháng trước, anh Huy cho hay phải "giành giật" để có quyền chọn mua hai căn này. Dù giá cao hơn 15% các phân khu trước, anh nói chấp nhận vào tiền bởi đây là giỏ hàng cuối tại đại đô thị, "ôm vào là chắc thắng". Anh kỳ vọng đến cuối năm có thể chuyển nhượng với khoản chênh 200-300 triệu đồng một căn.

Anh rao bán hơn hai tháng chưa tìm được khách mua, mới đây lại được chủ đầu tư thông báo ký hợp đồng mua bán ngay đầu tháng 1 năm sau, sớm hơn hai tháng so với lịch ban đầu. "Hai tuần nữa, tôi phải nộp ngay khoản tiền đợt 1 hơn một tỷ đồng nếu chọn thanh toán tiêu chuẩn. Gửi thêm nhiều môi giới bán hộ song hai căn vẫn không có giao dịch, do quỹ hàng sang nhượng tại phân khu rất lớn, gồm cả những căn nhỏ hơn", anh nói.

Anh Huy tính thế chấp căn nhà hiện tại để vay ngân hàng vào tiền cho khoản đầu tư này, đồng thời giảm giá thêm để nhanh chóng tìm khách mua. "Cứ ngỡ dễ dàng bán chênh như nhiều tòa trước, giờ vỡ mộng vì lãi không có, thậm chí phải cắt lỗ mới hy vọng có thanh khoản", nhà đầu tư này cho hay.

Trường hợp như anh Huy không hiếm gặp. Chị Thuý Anh, một nhà đầu tư ngụ tại quận Hai Bà Trưng, cho biết đang chật vật rao bán căn hộ 83 m2 tại dự án hơn 2.000 căn trong khu đô thị phía Đông. Căn này có giá chủ đầu tư khoảng 6,4 tỷ đồng (77 triệu đồng một m2), chưa gồm VAT và phí bảo trì.

Trước đó hơn một tháng, chị cho biết phải "tranh nhau" mới lấy được quyền mua căn hộ ở tầng đẹp. Ngoài khoản ký quỹ 200 triệu đồng, chị này còn phải chi thêm 200 triệu cho đại lý và môi giới vì lấy được "căn hoa hậu".

Chưa đầy tháng sau, thấy thị trường có dấu hiệu chậm nhịp do dự án mới liên tục ra hàng, chị liền gửi môi giới sang nhượng lại. Để dễ bán, chị Thuý Anh giảm lợi nhuận kỳ vọng, từ 200 triệu xuống còn 50 triệu chỉ sau một tháng. Hiện chị chấp nhận bán bằng giá hợp đồng, lỗ khoản 200 triệu chênh cho đại lý nhưng vẫn chưa tìm được khách mua.

Đây chỉ là hai trong số nhiều trường hợp nhà đầu tư "lướt sóng" đang tìm cách cắt lỗ để thoát hàng. Bởi ngoài việc không muốn "lướt sóng thành cư dân", cuối năm là thời điểm nhiều sàn giao dịch chịu áp lực chốt doanh số nên quỹ căn được ôm trước đó tung ra nhiều, buộc các nhà đầu tư nhỏ lẻ cũng tìm cách thoát hàng. Theo chuyên gia, nhiều đại lý "xả hàng" dẫn đến khoản chênh giảm mạnh 70-80%, thậm chí ngang với giá hợp đồng mua bán.

Theo ghi nhận của VnExpress, ba tháng cuối năm, nhiều giỏ hàng chung cư mới được môi giới ồ ạt rao bán sang nhượng, tập trung ở khu vực phía Tây và Đông Hà Nội, tâm điểm nguồn cung sơ cấp trong năm nay. Khoản chênh cũng giảm mạnh từ 300-500 triệu đồng với những căn đẹp, hiện còn 100-200 triệu đồng. Thậm chí những căn diện tích to, vị trí xấu được chào giá giảm 50-100 triệu đồng so với hợp đồng mua bán.

Chị Thu Huyền, một môi giới chuyên phân khúc căn hộ tại phía Tây, cho hay số lượng khách gửi chung cư chuyển nhượng cho chị tăng đột biến những tháng cuối năm, khoảng 15% so với quý II. Tình trạng này có phần trái ngược với cảnh "đổ xô đi booking khiến dự án mới nào cũng cháy hàng mấy tháng trước đó".

Tình trạng rao bán chung cư cũng tăng mạnh trên các chợ địa ốc trực tuyến. Dữ liệu của kênh Batdongsan cho thấy lượng tin đăng bán chung cư Hà Nội đầu quý IV tăng 25% so với cuối quý III. Trong khi nhu cầu tìm thuê chung cư tiếp tục đà giảm từ những tháng trước đó.

Nhìn nhận diễn biến trên, ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc EZ Property, nói tình trạng "lướt sóng" chung cư cao cấp diễn ra phổ biến từ cuối quý I trong bối cảnh thị trường Hà Nội rất hạn chế nguồn cung. Một số phân khu, dự án ra mắt được quảng cáo "khan hiếm" cùng với đông đảo đại lý, môi giới tham gia phân phối, càng đẩy tâm lý FOMO (sợ bỏ lỡ) trên thị trường.

Khi tâm lý thị trường dâng cao, có nhóm nhà đầu tư sẵn sàng bỏ tiền ôm quyền đặt mua một số căn, sau đó bán "lướt", thu về vài trăm triệu. Nếu so với khoản vốn bỏ ra, lợi nhuận từ bán chênh thu về có thể lên đến 50-100%. Ông Toản cho hay có nhiều trường hợp môi giới trở thành nhà đầu tư. Cùng với đại lý, họ được tiếp cận quỹ căn chủ đầu tư sớm nhất đồng thời nắm mức độ quan tâm thực tế thông qua làm việc trực tiếp với khách hàng. Một số môi giới sẵn sàng bỏ 50-200 triệu đồng để đặt quyền mua, sau đó sang nhượng kèm khoản chênh cho khách.

Với nhiều năm kinh nghiệm môi giới, phân phối dự án bất động sản, ông Trần Trọng Vũ, đồng sáng lập Công ty SPE.R, cho biết nhiều nhà đầu tư lướt sóng rơi vào cảnh vỡ mộng bởi bản chất họ đầu tư theo tâm lý đám đông, "thấy người khác dễ sang tay kiếm lời cũng bắt chước làm theo".

Theo ông, những nhà đầu tư này không nắm rõ nhu cầu và thanh khoản thực tế đến đâu nhưng mua đúng thời điểm thị trường "lên đỉnh" hoặc trúng căn khó thanh khoản (diện tích lớn, vị trí xấu). Hệ quả là "vô tình lướt sóng thành cư dân", thậm chí dùng đòn bẩy tài chính quá lớn có thể khiến họ mất trắng tài sản khi không còn khả năng trả lãi vay.

"Đầu tư thiếu kiến thức, chạy theo đám đông không khác gì đánh bạc", ông Vũ cho hay.

Theo kết quả một nghiên cứu của kênh Batdongsan, hơn 86% người mua bất động sản hiện nay nhằm mục đích đầu tư "lướt sóng" kiếm lời. Thời gian từ lúc họ mua đến khi sang tay tối đa trong một năm. Trong đó, tỷ lệ nhà đầu tư giữ bất động sản dưới 6 tháng chiếm đến 50% và từ 6-12 tháng tầm 36%. Chỉ 14% giữ tài sản lâu hơn một năm.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc kênh Batdongsan, cho rằng lượng người mua bất động sản để lướt sóng quá nhiều khiến thị trường phát triển kém bền vững và thúc đẩy giá nhà đất tăng ảo. Theo chuyên gia, trước khi xuống tiền, nhà đầu tư địa ốc cần có kế hoạch rõ ràng dựa trên khảo sát, tính toán kỹ về tiềm năng phát triển kinh tế xã hội của khu vực cũng như tăng trưởng thu nhập của người dân.

Mới đây, Bộ Tài chính đã đề xuất đánh thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản theo thời gian sở hữu để tránh đầu cơ, tương tự một số quốc gia. Bộ cho rằng đánh thuế theo thời gian sở hữu sẽ giảm tình trạng lướt sóng, bong bóng bất động sản - vốn là nguyên nhân khiến giá nhà, đất tăng cao vừa qua.

[luathoangnguyen]

Đất 50 năm là gì?

Đất 50 năm là loại đất được Nhà nước giao cho tổ chức, cá nhân, hộ gia đình sử dụng với thời hạn 50 năm. Thời gian sử dụng đất này thường áp dụng cho các loại đất được giao cho mục đích như:

1. Đối tượng áp dụng

Đất ở: Các dự án nhà ở, khu dân cư, đất để xây dựng nhà ở.

Đất sản xuất: Đất cho các tổ chức hoặc cá nhân đầu tư sản xuất kinh doanh, chẳng hạn như đất xây dựng nhà máy, cơ sở sản xuất.

Đất thương mại dịch vụ: Các loại đất phục vụ cho hoạt động thương mại, dịch vụ.

Có thể bạn quan tâm: thủ tục sang tên sổ đỏ hộ gia đình

2. Quy định về thời hạn sử dụng

Thời gian: Thời hạn sử dụng đất 50 năm có thể được gia hạn, tùy thuộc vào quy định của pháp luật và các yếu tố liên quan đến sự phát triển kinh tế, xã hội, và môi trường trong khu vực.

Quyền và nghĩa vụ: Người sử dụng đất có quyền sử dụng, chuyển nhượng, cho thuê, và thừa kế quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật, nhưng phải tuân thủ các điều kiện và nghĩa vụ tài chính như nộp tiền sử dụng đất, thuế, phí liên quan.

3. Gia hạn quyền sử dụng đất

Gia hạn: Sau khi hết thời hạn 50 năm, nếu người sử dụng đất vẫn có nhu cầu sử dụng và tuân thủ quy định của pháp luật, có thể làm thủ tục xin gia hạn quyền sử dụng đất.

Điều kiện: Việc gia hạn sẽ căn cứ vào mục đích sử dụng đất, quy hoạch sử dụng đất và tình hình thực tế của khu vực.

Xem đầy đủ và chi tiết qua bài viết đất 50 năm là gì của Luật Hoàng Nguyễn bạn nhé!