#chuyển nhượng Căn hộ

[lananh111888]

Dịch vụ cho thuê & chuyển nhượng căn hộ (Apartment rental & transfer services) - Vinhome Central Park

phone number: 096 678 98 10

[thongtinkinhte24h]

Dự án Long Viet Riverside ở Mê Linh có chuyển động mới

Hà Nội vừa điều chỉnh việc giao đất đối với dự án khu nhà ở ven sông Long Việt - Long Viet Riverside tại thị trấn Quang Minh, huyện Mê Linh.

Vừa qua, UBND TP Hà Nội vừa điều chỉnh một số nội dung tại quyết định 2321/QĐ-UBND ngày 10/7/2008 của UBND tỉnh Vĩnh Phúc về việc giao đất để thực hiện Dự án khu nhà ở ven sông Long Việt - Long Viet Riverside tại thị trấn Quang Minh, huyện Mê Linh.

Theo đó, điều chỉnh nội dung về giao đất để thực hiện dự án. Cụ thể, giao 42.219 m2 đất (đợt 1) tại thị trấn Quang Minh, huyện Mê Linh đã hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng cho CTCP Đầu tư Xây dựng Long Việt để thực hiện dự án Long Viet Riverside.

Trong đó, có 10.584 m2 đất ở (các ô đất từ LK01, LK02 đến LK13) nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất; thời hạn sử dụng đến ngày 31/7/2058; người mua nhà được sử dụng đất với thời hạn lâu dài.

Giao 31.635 m2 đất cây xanh, bãi đỗ xe, hành lang bảo vệ sông Cà Lồ, đất giao thông không thu tiền sử dụng đất. Long Việt có trách nhiệm đầu tư đồng bộ các công trình theo quy hoạch được duyệt, bàn giao lại cho chính quyền địa phương quản lý.

Vị trí, ranh giới, diện tích khu đất được xác định tại Bản vẽ tổng mặt bằng sử dụng đất tỷ lệ 1/500 (phương án điều chỉnh) lập năm 2017 và Sơ đồ mốc giới kèm theo văn bản ngày 28/11/2024 của phòng Đo đạc, Bản đồ và Viễn thám - Sở Tài nguyên và Môi trường.

Trường hợp không sử dụng đất trong thời hạn 12 tháng liên tục hoặc tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa thì Long Việt được gia hạn sử dụng 24 tháng và phải nộp cho Nhà nước khoản tiền tương ứng với mức tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với thời gian chậm tiến độ thực hiện dự án trong thời gian này.

Hết thời hạn được gia hạn mà Long Việt vẫn chưa đưa đất vào sử dụng thì Nhà nước thu hồi đất mà không bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp do bất khả kháng. 

Theo tìm hiểu, Long Viet Riverside nằm trên đường Quang Minh, có tổng diện tích 4,32 ha, cách sân bay quốc tế Nội bài 5 km, với hạng mục chính là nhà ở liền kề thấp tầng và một số tiện ích như bể bơi, sân tennis, khu vui chơi...

Trước đó vào tháng 10/2023, huyện Mê Linh đã đề xuất Sở Xây dựng cấp phép đối với 136 căn nhà ở liền kề thấp tầng tại Long Viet Riverside. Huyện cho biết, quá trình triển khai thực hiện dự án gặp nhiều khó khăn, vướng mắc, trong việc thực hiện thủ tục nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với diện tích 508,6 m2 đất nông nghiệp của 9 hộ dân để xin giao bổ sung theo tổng quy hoạch mặt bằng đã được phê duyệt.

Bên cạnh Long Viet Riverside, Long Việt hiện đang đầu tư một dự án khác ở Mê Linh là Khu biệt thự Quang Minh với diện tích 45 ha, tổng vốn 600 tỷ đồng, khởi công từ năm 2004.

Xem chi tiết: https://vietnammoi.vn/du-an-long-viet-riverside-o-me-linh-co-chuyen-dong-moi-202412238312762.htm

[tinnhanhkinhte24h]

Bà Nguyễn Thị Như Loan Được Tại Ngoại: Tiếp Tục Vai Trò Cố Vấn Cho Quốc Cường Gia Lai

Cựu Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai, bà Nguyễn Thị Như Loan, đã được tại ngoại sau thời gian bị bắt giam để điều tra liên quan đến việc chuyển nhượng dự án 39-39B Bến Vân Đồn. Thông tin này được công bố bởi Quốc Cường Gia Lai vào cuối ngày 25/11, đánh dấu một bước ngoặt quan trọng trong vụ việc thu hút nhiều sự chú ý của dư luận.

Quyết Định Thay Đổi Biện Pháp Ngăn Chặn

Theo thông báo từ Công ty Quốc Cường Gia Lai, Cơ quan Cảnh sát điều tra Bộ Công an đã thay đổi biện pháp ngăn chặn đối với bà Loan từ ngày 11/11. Sau khi được tại ngoại, bà Loan tiếp tục tham gia vào hoạt động của công ty, đặc biệt là trong vai trò cố vấn cho Hội đồng Quản trị (HĐQT) và Ban Tổng Giám đốc nhằm giải quyết các dự án đang dang dở.

Trước đó, bà Nguyễn Thị Như Loan bị bắt vào ngày 19/7 vì cáo buộc vi phạm pháp luật trong quá trình chuyển nhượng dự án bất động sản lớn tại Bến Vân Đồn, TP.HCM. Sau khi bà Loan bị bắt, con trai bà, ông Nguyễn Quốc Cường, được bổ nhiệm làm Tổng Giám đốc kiêm người đại diện pháp luật của Quốc Cường Gia Lai từ ngày 22/7.

Vai Trò Cố Vấn Của Bà Loan

Với hơn 30 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý và điều hành doanh nghiệp, đặc biệt là trong ngành bất động sản, bà Nguyễn Thị Như Loan tiếp tục được HĐQT đánh giá cao về sự hiểu biết sâu sắc đối với các dự án của công ty. Sự cố vấn của bà được kỳ vọng sẽ giúp Quốc Cường Gia Lai giải quyết hiệu quả các công việc còn tồn đọng, đồng thời đưa doanh nghiệp phát triển ổn định và đạt được các mục tiêu kinh doanh đã đề ra.

HĐQT công ty cũng khẳng định vai trò quan trọng của bà Loan, không chỉ là cổ đông lớn mà còn là người t���ng có thời gian dài lãnh đạo, góp phần đưa Quốc Cường Gia Lai trở thành một trong những doanh nghiệp bất động sản hàng đầu tại khu vực.

Kết Quả Kinh Doanh Khởi Sắc

Trong quý gần nhất, Quốc Cường Gia Lai đã ghi nhận những tín hiệu tích cực trong hoạt động kinh doanh. Doanh thu đạt 178 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế gần 26 tỷ đồng, tăng gấp ba lần so với cùng kỳ năm ngoái. Sự tăng trưởng này chủ yếu nhờ hoạt động bàn giao căn hộ được cải thiện đáng kể.

Năm 2024, Quốc Cường Gia Lai đặt mục tiêu doanh thu thuần 1.300 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 100 tỷ đồng, lần lượt gấp ba lần và 20 lần so với năm trước. Đây là một mục tiêu đầy tham vọng, nhưng ban lãnh đạo tin tưởng vào khả năng đạt được nhờ sự ổn định tài chính và chiến lược kinh doanh hiệu quả.

Tình Hình Tài Chính Ổn Định

Về mặt tài chính, ông Nguyễn Quốc Cường, hiện là Tổng Giám đốc, cho biết tình hình tài chính của công ty vẫn rất khả quan. Tính đến cuối tháng 7, dư nợ vay ngắn hạn của Quốc Cường Gia Lai khoảng 5.160 tỷ đồng, trong khi nợ phải trả chỉ dưới 300 tỷ đồng, chiếm 3% tổng vốn chủ sở hữu. Điều này cho thấy Quốc Cường Gia Lai đang duy trì được sự cân đối tài chính tốt, tạo nền tảng vững chắc cho các hoạt động đầu tư và phát triển trong tương lai.

Kỳ Vọng Tương Lai

Việc bà Nguyễn Thị Như Loan được tại ngoại và tiếp tục hỗ trợ hoạt động của Quốc Cường Gia Lai không chỉ đánh dấu sự ổn định trong nội bộ doanh nghiệp mà còn mang đến kỳ vọng lớn về sự phát triển bền vững của công ty. Với sự kết hợp giữa kinh nghiệm của bà Loan và sự lãnh đạo của ông Nguyễn Quốc Cường, Quốc Cường Gia Lai đang hướng tới mục tiêu mở rộng hoạt động kinh doanh và củng cố vị thế trên thị trường bất động sản.

[infocanho]

Giới thiệu INFO Căn Hộ

INFO Căn Hộ - chuyên trang các dự án căn hộ cao cấp tại trung tâm TP.HCM, trực thuộc sở hữu của Công ty TNHH Đầu tư địa ốc Nhà Việt (Viethouse). Chúng tôi có đội sale chuyên nghiệp phụ trách riêng từng dự án, cung cấp dịch vụ tư vấn đầu tư, mua bán chuyển nhượng và cho thuê căn hộ quận 1 - 2 - 3 - 4 - Bình Thạnh - Thủ Thiêm & các khu đô thị mới đang xây dựng…

Khám phá thế giới căn hộ hạng sang tại TP.HCM cùng đội ngũ INFO Căn Hộ. Đầu tư sinh lời hoặc an cư lạc nghiệp, chúng tôi đều có giải pháp hoàn hảo cho bạn.

LIÊN HỆ:

Địa chỉ: 22 - 24 Đường số 5, Khu đô Thị Sala, Quận 2, Hồ Chí Minh

Điện thoại: 0909000281

Website: https://www.infocanho.com/

Facebook: https://www.facebook.com/infocanhohcm

Twitter: https://x.com/infocanho

Blog: https://infocanhocom.blogspot.com/

Tumblr: https://infocanho.tumblr.com/

Youtube: https://www.youtube.com/@infocanhohcm

[diemtin24hhomnay]

Thị Trường Căn Hộ Hà Nội Tăng Trưởng Mạnh Cuối Năm 2024

Giá Căn Hộ Tăng Cao Trên Toàn Thị Trường

Thị trường căn hộ tại Hà Nội ghi nhận mức giá sơ cấp trung bình đạt gần 80,5 triệu đồng/m² vào cuối quý III/2024, tăng 7,6% so với quý trước, theo dữ liệu từ OneHousing. Giá căn hộ tại các dự án mới tăng 4-6% theo quý và tăng từ 22-25% theo năm, có nơi tăng đến 40%. Tuy nhiên, phân khúc căn hộ bình dân (dưới 25 triệu đồng/m²) gần như không có giao dịch, trong khi căn hộ trung cấp (25-50 triệu đồng/m²) chiếm tỷ trọng cao. Các dự án như Vinhomes Ocean Park, The Ninety Complex và Lumi Prestige đều có giá trung bình từ 46 đến 97 triệu đồng/m² tùy khu vực.

Bên cạnh đó, giao dịch căn hộ sơ cấp 9 tháng đầu năm đạt 21.100 căn, tăng 205% so với cùng kỳ năm trước. Giao dịch chuyển nhượng cao tầng đạt 25.200 căn, chủ yếu tập trung ở các đại đô thị phía Tây và Đông Hà Nội.

Dự Báo Tăng Trưởng Nguồn Cung và Tỷ Lệ Hấp Thụ Cao

Theo đại diện OneHousing, năm 2024 dự kiến có khoảng 30.000 căn hộ mới cung cấp cho thị trường, cao hơn giai đoạn 2020-2023 và gần ngang bằng năm 2019. Phân khúc cao cấp và hạng sang tiếp tục chiếm chủ yếu nguồn cung, với nhiều dự án có tỷ lệ hấp thụ cao đến 80-90%. Ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm nghiên cứu thị trường của OneHousing, cho biết các chủ đầu tư đã ra hàng sớm nhờ nhận thấy tín hiệu tích cực. Dự báo năm 2025, nguồn cung mới và giao dịch thứ cấp cao tầng sẽ duy trì tăng trưởng, trong đó phân khúc cao cấp và hạng sang vẫn giữ ưu thế trên thị trường Hà Nội.

[luathoangnguyen]

Chuyển sổ đỏ từ hộ gia đình sang cá nhân

Chuyển sổ đỏ từ hộ gia đình sang cá nhân là thủ tục pháp lý để chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ một hộ gia đình (có sổ đỏ đứng tên hộ) sang một cá nhân cụ thể. Thủ tục này thường diễn ra khi một hoặc một số thành viên trong hộ gia đình muốn tách quyền sử dụng đất để đứng tên riêng trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).

Các bước thực hiện chuyển sổ đỏ từ hộ gia đình sang cá nhân

Chuẩn bị hồ sơ

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ): Bản chính.

Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân: Bản sao có chứng thực của người được chuyển nhượng.

Giấy tờ chứng minh quan hệ gia đình: Như giấy đăng ký kết hôn, giấy khai sinh (nếu là con cái) để chứng minh quan hệ giữa các thành viên trong hộ gia đình.

Đơn đề nghị chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Theo mẫu của cơ quan quản lý đất đai.

Nộp hồ sơ

Đến UBND cấp xã hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi có đất để nộp hồ sơ.

Thời gian tiếp nhận và xử lý hồ sơ tùy thuộc vào từng địa phương, nhưng thông thường sẽ được thông báo ngay tại thời điểm nộp.

Thẩm định hồ sơ

Cơ quan có thẩm quyền sẽ xem xét, thẩm định hồ sơ và kiểm tra thực địa nếu cần thiết.

Cấp giấy chứng nhận mới

Nếu hồ sơ hợp lệ, cơ quan quản lý đất đai sẽ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới cho cá nhân.

Người được cấp sổ đỏ cần nộp lệ phí cấp giấy chứng nhận theo quy định.

Nhận sổ đỏ

Sau khi hoàn tất các thủ tục và nộp phí, người cá nhân sẽ nhận được sổ đỏ mới đứng tên cá nhân.

Xem đầy đủ và chi tiết qua bài viết chuyển sổ đỏ từ hộ gia đình sang cá nhân của Luật Hoàng Nguyễn bạn nhé!

Có thể bạn quan tâm: thủ tục sang tên sổ đỏ hà nội

[thutucnhadat855fdh]

sang tên nhà đất quận tân phú và dịch vụ sang tên nhà đất quận tân phú

Dịch Vụ Sang Tên Nhà Đất Tại Quận Tân Phú: Quy Trình Chi Tiết Và Lợi Ích

Trong những năm gần đây, nhu cầu chuyển nhượng quyền sử dụng nhà đất tại Quận Tân Phú, TP.HCM đã gia tăng mạnh mẽ do tốc độ phát triển nhanh chóng của khu vực này. Để giúp quá trình chuyển nhượng diễn ra suôn sẻ, dịch vụ sang tên nhà đất ngày càng được nhiều người lựa chọn. Dưới đây là bài viết chi tiết về quy trình và những lợi ích khi sử dụng dịch vụ này.

1. Quy trình sang tên nhà đất tại Quận Tân Phú

1.1 Chuẩn bị hồ sơ

Việc chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và chính xác là bước đầu tiên và vô cùng quan trọng. Một số giấy tờ cần thiết bao gồm:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ hoặc sổ hồng): Đây là tài liệu chứng minh quyền sở hữu hợp pháp của người bán đối với bất động sản.

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Hợp đồng này cần phải được lập tại phòng công chứng và có đầy đủ chữ ký của cả hai bên.

Giấy tờ cá nhân của các bên: Chứng minh nhân dân/căn cước công dân, sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn (nếu có).

Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân: Nếu bên chuyển nhượng hoặc bên nhận chuyển nhượng chưa kết hôn, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân là cần thiết.

1.2 Ký hợp đồng tại phòng công chứng

Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, bên mua và bên bán sẽ cùng nhau đến phòng công chứng để ký hợp đồng chuyển nhượng. Phòng công chứng sẽ kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ và xác nhận giao dịch. Chi phí công chứng được quy định theo giá trị bất động sản và do các bên thỏa thuận thanh toán.

1.3 Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai

Sau khi hoàn tất thủ tục công chứng, bên mua hoặc bên bán sẽ nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai Quận Tân Phú. Hồ sơ bao gồm các giấy tờ liên quan và hợp sang tên nhà đất quận tân phú và dịch vụ sang tên nhà đất quận tân phú đồng chuyển nhượng đã được công chứng. Văn phòng đăng ký sẽ kiểm tra hồ sơ và hướng dẫn các bên nộp thuế.

1.4 Nộp thuế

Có hai loại thuế và phí mà các bên phải nộp trong quá trình sang tên:

Thuế thu nhập cá nhân: Thông thường bên bán sẽ chịu khoản thuế này, nhưng cũng có thể thỏa thuận với bên mua.

Lệ phí trước bạ: Bên mua sẽ chịu trách nhiệm thanh toán khoản phí này.

1.5 Nhận kết quả

Sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) mới cho bên mua. Quá trình này có thể mất từ 30 đến 45 ngày làm việc.

2. Lợi ích khi sử dụng dịch vụ sang tên nhà đất

2.1 Tiết kiệm thời gian và công sức

Việc tự thực hiện quy trình sang tên nhà đất có thể phức tạp và mất nhiều thời gian do phải xử lý các giấy tờ pháp lý và tuân thủ các quy định pháp luật. Sử dụng dịch vụ chuyên nghiệp giúp tiết kiệm thời gian, tránh sai sót và đảm bảo quy trình diễn ra suôn sẻ.

2.2 Hỗ trợ pháp lý chuyên sâu

Các dịch vụ sang tên nhà đất thường được cung cấp bởi các văn phòng luật sư hoặc công ty tư vấn pháp lý có chuyên môn cao. Họ sẽ giúp bạn hiểu rõ các thủ tục pháp lý, bảo vệ quyền lợi của bạn và đảm bảo rằng giao dịch diễn ra hợp lệ theo pháp luật.

2.3 Đảm bảo tính pháp lý

Các chuyên gia sẽ kiểm tra tính hợp pháp của hồ sơ, phát hiện sớm các vấn đề có thể phát sinh sang tên nhà đất quận tân phú và dịch vụ sang tên nhà đất quận tân phú và giải quyết nhanh chóng, tránh những rủi ro về pháp lý sau này.

2.4 Chi phí hợp lý

Mặc dù có chi phí dịch vụ, nhưng so với thời gian và rủi ro mà bạn có thể gặp phải khi tự thực hiện, đây vẫn là một lựa chọn tối ưu. Một số công ty cung cấp dịch vụ trọn gói với mức phí phải chăng, giúp bạn an tâm trong suốt quá trình sang tên.

3. Kinh nghiệm khi chọn dịch vụ sang tên nhà đất tại Quận Tân Phú

Khi chọn đơn v�� cung cấp dịch vụ, bạn nên lưu ý các yếu tố sau:

Uy tín và kinh nghiệm: Lựa chọn những công ty hoặc văn phòng luật sư có uy tín, kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản.

Giá cả: Nên tham khảo nhiều đơn vị để có sự so sánh về giá cả và chất lượng dịch vụ.

Dịch vụ hậu mãi: Một số đơn vị cung cấp dịch vụ hậu mãi, như hỗ trợ pháp lý sau khi sang tên, giúp bạn an tâm hơn trong quá trình sử dụng bất động sản.

4. Kết luận

Dịch vụ sang tên nhà đất tại Quận Tân Phú không chỉ giúp bạn tiết kiệm thời gian mà còn đảm sang tên nhà đất quận tân phú và dịch vụ sang tên nhà đất quận tân phú bảo các thủ tục pháp lý diễn ra đúng quy định. Việc chọn lựa một đơn vị cung cấp dịch vụ uy tín và chuyên nghiệp là điều cần thiết để tránh rủi ro trong giao dịch bất động sản.

Nếu bạn đang có kế hoạch mua bán, chuyển nhượng nhà đất tại Quận Tân Phú, việc sử dụng dịch vụ sang tên nhà đất sẽ là lựa chọn thông minh và hiệu quả!

[luatsudian]

Thành lập công ty cổ phần cần những gì?

Đặc điểm của công ty cổ phần:

Số lượng cổ đông: Theo quy định tại Điều 111 Luật Doanh nghiệp 2020, công ty cổ phần phải có ít nhất 3 cổ đông.

Khả năng huy động vốn: So với các loại hình công ty khác, công ty cổ phần có khả năng huy động vốn linh hoạt hơn nhờ được phép phát hành các loại chứng khoán như cổ phiếu, trái phiếu…

Chuyển nhượng phần vốn: Cổ đông được tự do chuyển nhượng phần vốn của mình, trừ một số trường hợp hạn chế như:

Trong thời hạn 3 năm kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, cổ đông sáng lập chuyển nhượng cổ phần cho người khác không phải là cổ đông sáng lập phải được Đại hội đồng cổ đông chấp thuận.

Cổ đông sở hữu cổ phần ưu đãi biểu quyết không được chuyển nhượng cổ phần đó cho người khác.

Chi trả lợi nhuận: Lợi nhuận của công ty có thể được chi trả bằng cổ tức.

Hồ sơ thành lập công ty cổ phần:

Theo Quyết định 855/QĐ-BKHĐT năm 2021, hồ sơ thành lập công ty cổ phần bao gồm:

Giấy đề nghị đăng ký doanh nghiệp theo mẫu.

Dự thảo điều lệ công ty (có họ, tên và chữ ký của cổ đông sáng lập là cá nhân; người đại diện theo pháp luật hoặc người đại diện theo ủy quyền của cổ đông sáng lập là tổ chức).

Danh sách cổ đông sáng lập:

Danh sách cổ đông sáng lập lập theo mẫu.

Danh sách cổ đông là nhà đầu tư nước ngoài theo mẫu.

Danh sách người đại diện theo ủy quyền (của cổ đông là tổ chức nước ngoài) theo mẫu.

Cam kết thực hiện mục tiêu xã hội, môi trường (đối với doanh nghiệp xã hội).

Quyết định của cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển cơ sở bảo trợ xã hội, quỹ xã hội, quỹ từ thiện thành doanh nghiệp xã hội.

Bản sao hợp lệ các giấy tờ sau đây:

Chứng minh nhân dân/Thẻ căn cước công dân hoặc Hộ chiếu còn hiệu lực của cổ đông.

Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp (trừ trường hợp tổ chức là cơ quan nhà nước) và văn bản uỷ quyền kèm theo giấy tờ chứng thực cá nhân của người đại diện theo uỷ quyền của tổ chức.

Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư đối với trường hợp doanh nghiệp được thành lập hoặc tham gia thành lập bởi nhà đầu tư nước ngoài hoặc tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài theo quy định tại Luật Đầu tư và các văn bản hướng dẫn thi hành.

Trường hợp không phải chủ sở hữu của doanh nghiệp trực tiếp nộp hồ sơ thì người được ủy quyền phải nộp bản sao hợp lệ một trong các giấy tờ chứng thực cá nhân:

Đối với công dân Việt Nam: Chứng minh nhân dân/Thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hiệu lực.

Đối với người nước ngoài: Hộ chiếu nước ngoài hoặc giấy tờ có giá trị thay th�� hộ chiếu nước ngoài còn hiệu lực.

Kèm theo văn bản ủy quyền cho cá nhân thực hiện thủ tục liên quan đến đăng ký doanh nghiệp (không bắt buộc phải công chứng, chứng thực).

Cách thức thực hiện thủ tục thành lập công ty cổ phần:

Căn cứ Quyết định 855/QĐ-BKHĐT năm 2021, người thành lập doanh nghiệp hoặc người được ủy quyền có thể thực hiện đăng ký doanh nghiệp theo một trong ba phương thức sau:

Đăng ký doanh nghiệp trực tiếp tại Cơ quan đăng ký kinh doanh.

Đăng ký doanh nghiệp qua dịch vụ bưu chính.

Đăng ký doanh nghiệp qua mạng thông tin điện tử.

Trình tự, thủ tục thành lập công ty cổ phần:

Cũng theo Quyết định 855/QĐ-BKHĐT năm 2021, thủ tục thành lập công ty cổ phần được thực hiện theo 3 bước:

Bước 1: Nộp hồ sơ

Cách 1: Nộp hồ sơ trực tiếp tại Phòng Đăng ký kinh doanh thuộc Sở Kế hoạch và Đầu tư nơi doanh nghiệp đặt trụ sở chính.

Cách 2: Đăng ký qua mạng tại Cổng thông tin Quốc gia về đăng ký doanh nghiệp (https://dangkykinhdoanh.gov.vn) bằng chữ ký số công cộng hoặc sử dụng tài khoản đăng ký kinh doanh.

Lưu ý: Đối với Thành phố Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh, hồ sơ bắt buộc phải nộp qua mạng.

Bước 2: Tiếp nhận và giải quyết

Bước 3: Nhận kết quả

Lệ phí giải quyết:

50.000 đồng/lần đối với hồ sơ nộp trực tiếp tại Phòng Đăng ký kinh doanh thuộc Sở Kế hoạch và Đầu tư.

Miễn lệ phí đối với hồ sơ đăng ký qua mạng điện tử.

Nguồn: https://luatsudian.com/thu-tuc-thanh-lap-cong-ty-co-phan.html Tags: #luatsudian #tuetamphap #thanhlapcongtycophan

[dinhquangthuyreal]

#quangthuy #Dinhquangthuy #quangthuyvinhomes #salesQuangthuy

#bdsquangthuy quangthuybds

Hotline: 0777.802.779

Chuyên cho thuê, chuyển nhượng Căn hộ, Shophouse, Nhà phố, Biệt thự tại Vinhomes Grand Park Quận 9. ( thiết kế và thi công nội ngoại thất)

💓TÌM KIẾM THEO NHU CẦU KHÁCH HÀNG👉👉👉👉👉

[masterianphu]

Kinh nghiệm khi chọn căn hộ Q7 Riverside

Khi chọn mua dự án căn hộ Q7 Riverside bạn cần lưu ý điều gì? Tại bài viết này, chúng tôi sẽ chia sẻ một số kinh nghiệm chọn mua căn hộ Saigon Riverside đến bạn. Hãy cùng theo dõi để biết thêm thông tin hữu ích nhé!

Xác định mục đích và lựa chọn thời điểm mua căn hộ Q7 Riverside

Thực tế, có rất nhiều mục đích khi chọn mua dự án Q7 Riverside. Có thể là mua để ở, mua để dành cho con cái, mua để đầu tư, chuyển nhượng,… Nếu như mua để đầu tư bạn cần xem xét thời điểm mua hợp lý để có giá tốt. Sau đó khi bán ra sẽ có cơ hội sinh lời nhiều hơn.

Nếu mua để xây dựng “tổ ấm” thì càng phải lưu ý đến nhiều yếu tố hơn. Chẳng hạn như vị trí của Q7 Riverside có thuận tiện di chuyển đến chỗ làm, chỗ học hay không. Hay hệ thống tiện ích có đáp ứng đầy đủ các nhu cầu của gia đình bạn hay chưa.

Khả năng tài chính và phương án thanh toán

Yếu tố ngân sách tài chính đặc biệt quan trọng khi mua các loại tài sản lớn như căn hộ. Hiện nay, giá bán Q7 Riverside dao động từ 37,2 - 47,2 triệu/m2. Có nghĩa là, mỗi căn hộ sẽ có giá bán từ 2 - 4 tỷ/căn tuỳ thời điểm và diện tích.

Mức giá này sẽ được xem là khá tốt với vị trí tọa lạc ngay tại trung tâm quận 7. Nhưng ngược lại sẽ không phù hợp với một số tệp khách hàng khác. Vì vậy, nếu chọn mua nhà trả góp, bạn cần xem xét đến khả năng chi trả tiền lãi + gốc hàng tháng của mình.

Lựa chọn tầng, hướng căn hộ Q7 Riverside phù hợp

Hướng nhà, số tầng là hai yếu tố tác động trực tiếp đến giá bán Q7 Riverside. Theo một số đơn vị môi giới cho biết, các căn hộ thấp tầng (dưới tầng 5) và các căn tầng cao (tầng 34) sẽ có giá bán thấp hơn so với các lầu tầng trung và nội khu.

Nhiều người có xu hướng chọn hướng nhà Đông Nam và Đông Bắc. Vì họ cho rằng, nhà hướng này sẽ khá mát mẻ vào mùa hè vì tránh được ánh nắng trực tiếp. Nên giá bán Q7 Riverside các căn hộ hướng này sẽ “nhỉnh” hơn so với các hướng Tây Bắc, Tây Nam

Tìm hiểu phí dịch vụ dự án Q7 Riverside

Hàng tháng cư dân cần chi trả một vài khoản phí dịch vụ dự án Q7 Riverside. Hoặc cư dân có thể lựa chọn đóng cả năm để nhận được ưu đãi. Một số phí dịch vụ tại dự án bao gồm:

Phí quản lý chung cư

Phí gửi xe hàng tháng

Phí bảo trì chung cư

Phí dịch vụ chung cư mỗi tháng

Chi phí điện, nước, Internet

Việc tìm hiểu về phí dịch vụ dự án sẽ giúp khách hàng có được lựa chọn phù hợp với nhu cầu sử dụng của gia đình. Qua đó, chúng tôi đã chia sẻ đến bạn một số kinh nghiệm chọn mua dự án Q7 Riverside. Bỏ túi một số “tips” này quý độc giả sẽ dễ dàng tìm kiếm được căn hộ vừa ý.

[thongtinkinhte24h]

Cho thuê chung cư khó có lời vì lợi nhuận thấp

Bỏ ra 7,2 tỷ đồng mua một căn hộ cao cấp tại Bình Thạnh nhưng chỉ cho thuê được 18 triệu đồng mỗi tháng, tỷ suất lợi nhuận chưa đến 3,5% mỗi năm, thấp hơn cả gửi ngân hàng (5-6%) nên anh Trần Hoàng Minh Tuấn đang tính dừng kênh đầu tư này. Anh Tuấn hiện có 3 căn hộ đang cho thuê theo tháng và mô hình Airbnb (lưu trú ngắn ngày), c��� 3 đều không mang lại lợi nhuận như kỳ vọng. Năm sau anh tính sẽ sang nhượng toàn bộ, gom tiền chuyển hướng sang đầu tư loại hình khác vì cho thuê không còn hấp dẫn.

Anh Việt Quốc, nhà đầu tư ngụ tại quận 3 (TP HCM), chia sẻ trước đây anh khá thành công với loại hình căn hộ cho thuê khi lợi nhuận trung bình từ 7-8%. Nhưng mấy năm gần đây, kênh đầu tư này chỉ còn ý nghĩa tích luỹ tài sản để có đồng ra đồng vào. Anh Quốc nhận xét, chỉ có những căn hộ anh mua trước năm 2018, cho thuê có lời vì giá lúc mua rẻ, khoảng 3,1 tỷ đồng căn 70 m2 cho thuê được 13 triệu đồng mỗi tháng. Những dự án mới mua từ 2022 đến nay, giá trung bình căn 2 phòng ngủ diện tích 67 m2 là 5 tỷ đồng, cho thuê cũng chỉ 14,5 triệu đồng thì lợi nhuận cũng chỉ 2,5% một năm.

Loạt dự án căn hộ chung cư tại khu Nam TP HCM. (Ảnh: Quỳnh Trần). 

Theo dữ liệu từ chuyên trang Batdongsan, tỷ suất lợi nhuận từ đầu tư cho thuê căn hộ TP HCM năm 2023 là 4,6%, sang năm nay chỉ còn 3,8-4%, thấp hơn các quốc gia khác như Indonesia (6%), Thái Lan (6%), Philippine (5%), Malaysia (5%).

Còn số liệu từ CBRE Việt Nam, tỷ suất lợi nhuận từ việc cho thuê căn hộ đang rất thấp, đặc biệt là tại TP HCM. Giai đoạn 2015-2016, tỷ suất này khoảng 7-7,5% mỗi năm, đến 2017-2019 giảm xuống chỉ còn 5-6,5% và lập mức thấp kỷ lục 2,5-4% giai đoạn 2020-2021 (giai đoạn covid 19). Hiện tại, lợi nhuận từ cho thuê căn hộ cũng chỉ duy trì ở tầm dưới 4%.

Báo cáo từ Nhà Tốt chỉ ra, giá thuê chung cư TP HCM năm nay có xu hướng giảm dần đều qua các quý. Nếu quý I giá thuê trung bình là 8 triệu đồng mỗi tháng, hiện tại mức ghi nhận chỉ còn 7,5 triệu đồng. Tầm giá thuê thấp nhất cũng từ mức 6 triệu đồng xuống còn 5,5 triệu đồng; căn hộ trung cấp có giá bình quân từ 17 triệu đồng xuống còn 15 triệu đồng mỗi tháng.

Lý giải nguyên nhân khiến lợi nhuận đầu tư căn hộ cho thuê ngày càng thấp, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan, cho biết sự chênh lệch ngày càng lớn giữa giá thuê và giá mua vào khiến tỷ suất lợi nhuận thuần tuý từ đầu tư cho thuê kém hấp dẫn.

Trong năm 5 năm qua, giá căn hộ trên cả nước tăng 59% còn giá thuê chỉ tăng 10-15%, nhiều thời điểm còn giảm sâu 30-40%. Riêng TP HCM, năm nay giá căn hộ TP HCM tăng 17% còn giá thuê chỉ tăng cục bộ từ 3-10% và chỉ tăng ở một vài khu vực, dự án. Nếu xét trên mặt bằng giá bán và cho thuê, tỷ suất lợi nhuận đầu tư cho thuê còn chưa đến 3,5%.

Ngoài ra thị trường cho thuê vừa trải qua giai đoạn khó khăn vì dịch bệnh, du lịch mới phục hồi và kinh tế còn trong thời điểm nhiều thách thức. Nhu cầu thuê chung cư vì vậy chịu ảnh hưởng, nhất là với các loại hình lưu trú ngắn ngày đang bị phản đối.

Bà Dương Thanh Hà, Giám đốc kinh doanh Công ty dịch vụ Realty Home, đơn vị chuyên tư vấn cho thuê căn hộ tại TP HCM, chia sẻ hơn 70% căn hộ chung cư đang cho thuê tại TP HCM là kinh doanh kiểu "thời vụ", người mua ban đầu không hướng đến loại hình này mà phần lớn do không bán được hay chờ thị trường có giá mới sang tay, trong thời gian này chủ nhà sẽ rao thuê để kiếm thêm chi phí, tránh để nhà bỏ trống hay gánh phí quản lý.

Nếu để thuần tuý mua căn hộ kinh doanh cho thuê mục tiêu kiếm lời thì chung cư có lợi nhuận thấp hơn rất nhiều so với căn hộ dịch vụ, kinh doanh phòng trọ, nhà trọ.

Dù vậy theo chuyên gia vì giá bán căn hộ liên tục tăng cao thời gian qua nên đầu tư căn hộ vẫn có lời. Nếu nhà đầu tư kết hợp cho thuê trong thời gian chờ tài sản được giá và bán lại thì đây vẫn là kênh đầu tư hiệu quả tích cực và ổn định hơn so với chứng khoán, vàng, ngoại tệ, đất nền, gửi tiết kiệm...

Ông Đinh Minh Tuấn cho biết, đầu tư căn hộ đang mang lại tỷ suất lợi nhuận gộp lên tới khoảng 12,5-17% mỗi năm, gồm phần tăng thêm từ giá bán và lợi suất cho thuê.

Vậy nên dù lãi suất cho thuê căn hộ ở mức rất thấp so với kỳ vọng, nhưng mảng đầu tư mua đi bán lại vẫn khá khả quan. Giá bán căn hộ tại Hà Nội và TP HCM trong các năm qua tăng trưởng. "Nếu mua căn hộ để tích luỹ tài sản đi kèm với cho thuê để có thêm đồng ra đồng vào thì lợi nhuận vẫn rất hấp dẫn", ông Tuấn nhận định. 

[tinnhanhkinhte24h]

IDJ vượt 170% mục tiêu lợi nhuận năm 2024, khách hàng đặt trước 1.500 tỷ tại dự án Mũi Né

CTCP Đầu tư IDJ Việt Nam (mã chứng khoán: IDJ) vừa công bố kết quả kinh doanh hợp nhất quý III/2024 với doanh thu thuần đạt 185 tỷ đồng, tăng 173% so với cùng kỳ, nhờ vào chuyển nhượng bất động sản, bán hàng hóa và cho thuê trung tâm thương mại, văn phòng. Biên lãi gộp cũng tăng nhẹ từ 36,52% lên 40,96%.

Tình hình kinh doanh 9 tháng đầu năm

Lũy kế 9 tháng đầu năm, IDJ đạt doanh thu thuần 489 tỷ đồng, giảm 18% so với năm trước, nhưng lợi nhuận sau thuế lại tăng 30% lên 88,5 tỷ đồng. Với kết quả này, IDJ đã hoàn thành 148% chỉ tiêu doanh thu và 170% chỉ tiêu lợi nhuận năm. Tổng tài sản của công ty tính đến ngày 30/9 là 4.409 tỷ đồng, trong đó tồn kho chiếm khoảng 1.550 tỷ đồng, chủ yếu là các thành phẩm bất động sản tại các dự án lớn như Apec Mandala Wyndham Mũi Né và Apec Mandala Grand Phú Yên.

Tài chính và nợ phải trả

Tính đến cuối tháng 6/2024, IDJ có nợ phải trả 2.319 tỷ đồng, giảm 12% so với đầu năm, trong đó nợ vay tài chính chỉ chiếm 142 tỷ đồng. Phần lớn dư nợ ngắn hạn là các khoản khách hàng trả trước tại dự án Apec Mandala Wyndham Mũi Né, với số tiền khoảng 1.516 tỷ đồng.

Chiến lược phát triển và mở rộng

Trong năm 2024, IDJ tiếp tục chú trọng vào lĩnh vực cốt lõi là bất động sản, đồng thời phát triển thương hiệu khách sạn Mandala Hotel & Spa và hệ thống quản lý khách sạn Swiss Hospitality. Công ty cũng đang tìm cách mở rộng quỹ đất tại các tỉnh như Phú Yên, Bình Thuận, Ninh Thuận và Phú Quốc, nhằm đáp ứng nhu cầu gia tăng trong phân khúc bất động sản du lịch.

Trong giai đoạn 2024 - 2025, IDJ dự kiến không mở rộng thêm nhiều dự án mới mà sẽ tập trung hoàn thiện và vận hành hiệu quả các dự án hiện có, nhằm tạo doanh thu và xoay vòng vốn. Công ty cũng đặt mục tiêu giảm tỷ trọng vốn vay ngân hàng và trái phiếu, bảo đảm sức khỏe tài chính trong bối cảnh kinh tế còn nhiều biến động.

Tình hình triển khai các dự án lớn

Apec Mandala Wyndham Mũi Né: Đã cất nóc từ cuối năm 2020 và đang trong quá trình hoàn thiện, bàn giao. Dự án dự kiến mang lại doanh thu 3.575 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 568 tỷ đồng.

Apec Mandala Grand Phú Yên: Dự kiến hoàn thành các thủ tục pháp lý và xin phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi vào năm 2024.

Apec Diamond Park Lạng Sơn: Giai đoạn 1 đã hoàn thành bán hàng và bàn giao 229 căn shophouse trong năm 2022 - 2023, ghi nhận doanh thu 1.200 tỷ đồng và lợi nhuận 302 tỷ đồng. Giai đoạn 2 hiện đang trong quá trình hoàn thiện hồ sơ pháp lý.

Apec Mandala Wyndham Hải Dương: Dự kiến đạt doanh thu 334 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 52 tỷ đồng, với các sản phẩm căn hộ và shophouse.

Apec Dubai Tower Ninh Thuận và Apec Infinity Thái Nguyên: Đang trong giai đoạn giải phóng mặt bằng và thực hiện các thủ tục pháp lý.

Cụm công nghiệp Nam Hồng - Hồng Phong: IDJ đang trình UBND tỉnh Hải Dương để điều chỉnh quy hoạch và tiến hành giải phóng mặt bằng.

Định hướng tương lai

IDJ dự báo, trong năm 2024 và những năm tiếp theo, nhu cầu đầu tư vào bất động sản du lịch sẽ tiếp tục tăng trưởng, đặc biệt khi hành lang pháp lý cho condotel đã rõ ràng hơn. Công ty cũng đặt mục tiêu đến năm 2030, doanh thu từ dịch vụ khách sạn sẽ chiếm khoảng 50% tổng doanh thu, góp phần tạo nên hệ sinh thái bất động sản khép kín từ thiết kế, xây dựng, marketing đến vận hành.

[theforestakhangdiens]

Tiến độ dự án The Infiniti quận 7 mới nhất 2024 Keppel Land xây dựng đến tầng mấy?

Phòng kinh doanh Keppel Land xin cập nhật tiến độ xây dựng The Infiniti Riviera Point tháng 6.2024.

Tiến độ xây dựng The Infiniti quận 7 những ngày cuối tháng 6/2024 này khá là rộn tiếng ca. Các công nhân, kỹ sư và giám sát xây dựng đang không quản nắng mưa vẫn ngày đêm xây dựng để dự án The Infiniti Keppel Land có thể bàn giao nhà cho khách hàng đúng tiến độ. Từ báo cáo của tổng thầu Coteccons, vào ngày 13/6/2024 tập đoàn này đã hoàn thành hệ dầm chuyển lớn nhất tại dự án The Infiniti quận 7.

Video tiến độ xây dựng dự án The Infiniti quận 7 cập nhật tháng 6/2024.

Hiện tại dự án The Infiniti Riviera Point quận 7 đã xây dựng xong phần móng, 2 tầng hầm. Với các toà tháp T9, T10, T11, T12 thì Coteccons đã xây dựng lên tầng 5 và đổ bê tông lên sàn tầng 6. Với đội ngủ công nhân, kiến trúc sư, giám sát công trình và kỹ sư gần 200 người làm việc chăm chỉ dưới cái nắng 39 độ tại Tp.HCM mùa này.

Những hình ảnh công trường xây dựng tại dự án The Infiniti quận 7 tháng 6/2024 từ tập đoàn Coteccons.

Nhận ký gửi mua bán căn hộ the Infiniti quận 7, giá bán chuyển nhượng The Infiniti Riviera Point mới nhất

Các căn hộ tại dự án Infiniti quận 7 thiết kế khá là tinh tế ạ. Từ 1, 2, 3, 4 phòng ngủ cho đến căn hộ Duplex Infiniti Keppel Land. Nhận ký gửi mua bán căn hộ the Infiniti quận 7, full giỏ hàng chuyển nhượng The Infiniti Riviera Point 4 tháp T9, T10, T11, T12 giá tốt.

Liên hệ phòng dự án The Infiniti Riviera Point Keppel Land.

Hotline: 0907 18 16 16

---

#TheInfiniti #RivieraPoint #KeppelLand #CănHộ #Quận7 #DựÁn #Bán #Giá

[luathoangnguyen]

Đất 50 năm là gì?

Đất 50 năm là loại đất được Nhà nước giao cho tổ chức, cá nhân, hộ gia đình sử dụng với thời hạn 50 năm. Thời gian sử dụng đất này thường áp dụng cho các loại đất được giao cho mục đích như:

1. Đối tượng áp dụng

Đất ở: Các dự án nhà ở, khu dân cư, đất để xây dựng nhà ở.

Đất sản xuất: Đất cho các tổ chức hoặc cá nhân đầu tư sản xuất kinh doanh, chẳng hạn như đất xây dựng nhà máy, cơ sở sản xuất.

Đất thương mại dịch vụ: Các loại đất phục vụ cho hoạt động thương mại, dịch vụ.

Có thể bạn quan tâm: thủ tục sang tên sổ đỏ hộ gia đình

2. Quy định về thời hạn sử dụng

Thời gian: Thời hạn sử dụng đất 50 năm có thể được gia hạn, tùy thuộc vào quy định của pháp luật và các yếu tố liên quan đến sự phát triển kinh tế, xã hội, và môi trường trong khu vực.

Quyền và nghĩa vụ: Người sử dụng đất có quyền sử dụng, chuyển nhượng, cho thuê, và thừa kế quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật, nhưng phải tuân thủ các điều kiện và nghĩa vụ tài chính như nộp tiền sử dụng đất, thuế, phí liên quan.

3. Gia hạn quyền sử dụng đất

Gia hạn: Sau khi hết thời hạn 50 năm, nếu người sử dụng đất vẫn có nhu cầu sử dụng và tuân thủ quy định của pháp luật, có thể làm thủ tục xin gia hạn quyền sử dụng đất.

Điều kiện: Việc gia hạn sẽ căn cứ vào mục đích sử dụng đất, quy hoạch sử dụng đất và tình hình thực tế của khu vực.

Xem đầy đủ và chi tiết qua bài viết đất 50 năm là gì của Luật Hoàng Nguyễn bạn nhé!

[lananh111888]

7 Lợi ích khi chuyển nhượng căn hộ Vinhome Central Park Bình Thạnh https://canhocong.vn/blogs/news/chuyen-nhuong-can-ho-vinhome-central-park